楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事政府应该调控( 二 ) 就中长期

对人才高度流动的用工单位来说，员工的这些表现是高度敏感的，员工喜怒哀乐的背后反映了对工作的满意度。私下向助手打听，原来很多年轻员工近期都在愁着租房的事情。境况不一，有的是租房快到期，房主已经提出要涨价了，准备搬到更远的地方去租；有的是房主准备违约，提早结束租期，不再租给他们了，只好到处找房子；有的是面对涨价，准备找人合租.......

舒一口气的同时，突然担心起来，这些招进来的年轻人已经慢慢培养成为单位的骨干，这种城市生活成本不断提高之后，万一哪一天他们难以承受，与单位说，或者加工资，或者离职回老家，这对正处于寒冬中的金融企业而言，将如何面对？

2017年7月易居研究院发布的《50城房租收入研究比》数据显示，一线城市的房租收入比均超过45%，北京、深圳甚至超过50%，这意味着可支配收入的一半都拿来租房子了。随着近一年来房租价格的继续快速上涨，年轻人在城市生活的压力可想而知。

房租快速上涨，众说纷纭。有人认为是7月大量毕业生离校，以及旅游旺季到来，租房需求增加。这些只能解释7月房租涨幅高于其他月份，无法解释房租2017年以来都在上涨。根据Wind统计的数据（下文数据如没特别提到来源，均来自Wind），7月末，北京、上海、广州、深圳房租分别较今年年初上涨了12.6%、14.9%、23.5%、24.6%，较去年同期上涨了21.9%、16.4%、21.6%、29.7%，近一年的涨幅全部超过15%，有三个城市房租涨幅超过20%。

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