楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事政府应该调控( 三 ) 就中长期

整顿住房租赁市场解释力也不强。2017年只有北京等个别城市拆除违建、禁止群组、整顿住房租赁市场的力度比较大，这也确实助涨了部分城市的房租，但是很多城市没有整顿住房租赁市场，或者整顿力度不大。2018年7月末，天津、重庆、杭州等23个二线城市房租平均同比上涨17.2%。郑州之外的其他二线城市房租同比涨幅均超高10%。成都、重庆、西安、天津、合肥、大连、南宁、哈尔滨等8个城市房租同比涨幅超过20%，其中成都房租更是上涨了31%，为全国之最。

住房租赁企业只是逐利，起的作用是推波助澜，并非主因。为了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，2016年6月3日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励发展住房租赁企业。2017年7月18日，住房城乡建设部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。各地区也出台了相关文件，鼓励发展住房租赁市场。在国家政策的鼓励下，万科、龙湖集团等机构资本开始进入住房租赁市场，市场上原有的自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业也不断吸收资本、发展壮大。当然住房租赁企业为了扩大市场份额，争夺房租的定价权，必然会依靠雄厚的资本竞相涨价抢占房源。这样住房租赁市场供给需求方由原来个人对个人的，转变为机构对个人，这会使住房租赁市场供给曲线更加陡峭，个体租户的价格谈判能力大幅削弱。但住房租赁企业都属于轻资产企业，目的是赚取房租差价，他们要囤积资本影响租赁市场，必须是符合租赁市场的供需状况，否则企业换来的将是亏损，甚至退出市场。

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