12年后恐首加息！楼市摇摇欲坠！20年保卫香港硝烟未散！(14) 来源：智通财经、华街扫地僧、补

当时地产商向购房者提供的额外贷款，导致首付比例普遍低于三成。但现任财爷陈茂波在最近发布的网志中指出，目前香港楼市的金融风险总体可控。

家庭负债方面，香港家庭负债总额近年持续增加，截至今年首季，总负债已相等于本地生产总值约七成；但值得留意的是，香港家庭储蓄率同样趋升，去年升至近27%，远高于经合组织（OECD）国家的平均水平。

资产方面，香港家庭净资产增速，快过负债增速，这些资产中，约一半与物业有关，但即使以最狭义的现金存款做指标，香港家庭净资产是其负债的三倍，比率高于多个主要外围经济体。

具体到楼市的杠杆水平，陈茂波指出香港住宅按揭供款占家庭入息比率，是自2008年环球金融海啸以来的新低。地产商提供的额外按揭贷款，在2017年虽然增速加快，但总体来说，只相当于银行按揭贷款的2.6%。至于其他私人贷款方面，虽然增速较高，但超过70%都是有充足抵押的。