金焱看美国 | 转战美国的中国买家：房价、房租和无处可逃的泡沫(12) 《财经》特派记者

纽约今年上半年的住宅成交量降低31%，不少高端公寓滞销后降价20-30%。RealCapital Analytics的数据更直接指向中国投资者：今年第二季度，中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了价值12.9亿美元的美国商业房地产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家。

机构风险分析 (IRA) 公司联合创始人ChristopherWhalen给我描绘了更大的图景，他说，随着高端住宅市场和商业地产价格下跌的开始，房地产领域告别了繁盛期。较低的价格意味着更高的贷款价值比(LTV)，违约损失率(LGD)上升，最终会导致贷款违约率升高。这通过Weiss Residential Research指数等更精细的指标就可以看到：价格上涨的房屋数量正在锐减，目前这一趋势似乎主要局限于高端住宅市场，但过去的经验表明，房地产市场的转轨通常始于顶部，那里购房者与供房量相比数量更少。比如加州的港湾城镇橘子郡(Orange County)，在Newport和Laguna Beach这样的顶级奢华区，豪宅销售基本上已然放缓。尤其自今年第一季度以来，同纽约和康涅狄格州情况一样，南加州高端住宅的价格持续受到打压。