FIRRMA作为2019财年美国国防授权法的一部分，刚在10天前的8月13日由特朗普签署成为法律，加强对外国投资审查体制及推进其现代化，它扩大了两部分的涵盖交易管辖权，第一就是房地产购买、租赁和租地，包括靠近敏感军事设施的海港、土地在内。第二是知识经济和大数据带来脆弱性背景下，对关键技术、关键基础设施、掌握有个人数据的公司的投资和收购要加强审查，即使没有控股。

中国投资者逆转在美国的房地产购买狂潮，有多少是因为在贸易、国家安全等政策层面上的对峙引发的呢？我找到了Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello，前不久他刚完成一个报告，开篇就说，中国对美国商业房地产投资的鼎盛时期似已结束。中国投资者自2000年以来购买了价值超过541亿美元的这类资产，到了2018年第二季度首次成为净卖家。

说起变化背后的力量，Jim Costello认为这更主要是中国内部的问题，而非美国的转变，尽管两国政策都有影响中国投资的因素。中国出台了一系列扼制非理性海外投资的法规，这在2017年下半年尤为密集：《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》《民营企业境外投资经营行为规范》《企业境外投资管理办法》等都在那时相继推出。

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