倪鹏飞 | 文

中国房地产正面临日益严峻的市场风险。住房与房地产是国计民生的支柱和枢纽部门，它的发展、繁荣与安全关乎4亿家庭的幸福，决定13亿人大国的前途。虽然目前国家楼市、金融、经济与社会风险总体可控，但是房地产“灰犀牛”正在步步紧逼。

房地产泡沫风险已经较大。首先是重点城市房地产价格泡沫较大。

2017年全国地级以上城市平均房价收入比为1：7.5（中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究团队测算），35个大中城市超过1：10，重点城市的房价收入比是合理区间（1:3-6）的两倍。

其次，全国房地产的数量泡沫比较严重。