邓元杰：别傻了，房租一定会大涨( 八 ) 新

一定是租金大幅度提高，

只能让有钱人去居住，真正的社会保障是保障贫困家庭的居住权利，而不是财产权利。

近年中国政府提出了加大多方租赁用房的建设，但多是竞地价的长租房，于是为保证最基本的租金回报，

也必须大大提高租赁市场的价格向高端迈进。

那么，任志强为什么这么说呢？因为只要做一下简单的财务分析，就知道政府大力提倡的公租房、长租房，必须大幅提高房租才行。因为长租公寓的资产收益低，回报周期长，而融资成本却极高，就算政府或国企来做，可以低价拿地，但还有高昂的管理成本，所以实现盈利至少需要5年以上；这还是在价格大幅上涨的情况下。因此低价格根本就只能亏损。

因此，一些响应政府号召推出长租公寓的企业，房租都相当高。比如万科在北京西二旗西北方向8公里的90平米精装修小三居，租金一次付清，10年180万起，请注意这还是“起”，也就是180万是最低价。还有一类是180平方米以上的复式四居室，月租金3万至4万之间，也要求十年付清，这就需要360万到480万了。