房租10天暴涨1倍！地产老总曝光真相“被辞职”人民日报坐不住了(12)
持有同样观点的还有新城控股高级副总裁欧阳捷，他对媒体直言， “目前看不到长租公寓的盈利模式。”
根据他的测算，按照租赁的方式运营，上海住宅市场的投资回报率只有1%左右。如果未来5年租金翻一番的话，投资回报率也仅为3%到4%，无法覆盖租金成本。况且指望租金大幅上涨本身就不现实。
猫宁公寓联合创始人罗立华告诉第一财经，“此前一个较优质的长租公寓项目，3年到3年半左右就能回本，但现在要4年到4年半，也有可能更久。这样的行情，小企业很难支撑下去，但有资金优势的大企业能撑得更久。”
既然自我造血功能不足，长租公寓正能靠外部输血不断融资。一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司倒闭。
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