最近，部分一二线城市二手房价持续下跌，引发市场疑虑，导致市场不稳定的预期发酵。

过去我们说过，“大多数人忽略了限价令的另一重作用。限价令倒逼二手房价、地价下降”。

显然，地方政府不会甘于自降地价，中央政府也很难约束各地地价上涨，因此通过“坚决遏制房价上涨”的要求，倒逼地价下降——这是避免资产泡沫继续膨胀的釜底抽薪之道。

房价受限，地价顶在喉咙口，房企只能放弃物美价高的土地，土地溢价率下降、流拍增多，倒逼地价下降。

限价令又使得一二手房价倒挂，有资格的购房者当然首选新房，自然倒逼二手房市场冷清、价格下调。

二手房价下跌并不是市场自发，而是政策强制，既不能反映现在的供求关系，也不能反映未来的价格趋势，必然产生市场扭曲。

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