有人说是房产税惹的祸。房产税吹风多年，在今年突然神一般加快了步伐，三五年内落地成为市场共识。这必然会带来成本的转移，迫不及待的房东们就拉上租客们一起来承担，让租金回报率回归“正常水平”。

这种说法有一定的逻辑，但

深究下去，我发现事情远没有想象中那么简单，有两大意外事件不得不提。

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意外之一：资本圈地

在这里，有一个苗头非常值得警惕——各路资本正在炒作房租，面粉竟然比面包还要贵。

北京天通苑一位业主称，自家120平的房子要出租，原本心理预期是7500就很不错了，结果来了自如和蛋壳公寓两家公司，一番厮杀之后，蛋壳给到10800每月的价格，连付11个月。

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