不过，还是有很多人没明白房租上涨背后的逻辑。亏本买卖？敢情这些企业都是在做慈善啊？

说到这，我们就不得不提国家的初心了。2017年“房住不炒”提出之后，“租售并举”接棒而上，租房也迎来供给侧改革。

从中央到地方，短期内各种指导意见、试点方案、管理条例接连出台，一方面向全民普及“租购同权”理念，一方面鼓励各类资本进入市场，誓要将租房这块短板给补上。

设想很美好，但你要让企业愿意进来，这故事才能讲下去。

要做只租不售的房，利润在哪？以前多卖套房资金就能回笼，现在要租多少年才能回本？企业现金流怎么办？

要把租金回报率搞上去，秘诀就两样：杠杆和定价权。

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