资本力量成为房租上涨的一个推手？

一般来说，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同。

自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左右，主要包括翻新成本），3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%。为了避免可能的租房纠纷，不少想长租的房东为省事将房屋进行托管。托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。

房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价。这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”。

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