你在还房贷的后面18年零一个月里，每月还款额等额本金还款会比等额本息少一定的金额，并且这个金额逐年递增。

 

如果有甲乙两个人条件相同，同样贷款200万30年，甲选择等额本息，而乙选择了等额本金。

 

那么甲在前11年零8个月里会比乙多出一笔钱，他将这笔钱随便搞个基金什么的，年化8%的收益，一直投到30年房贷到期，而乙也一样，在后面18年里，他会比甲多出一笔钱，他也把这钱用于投资理财，年化收益也是8%，那么到30年后房贷还清时他们谁更有钱呢？

 

答案是甲。

 

其实，等额本息和等额本金这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价值的概念。

 

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