在北京，万科的租赁项目更加尴尬。早在2016年12月，万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块，这个地块专门用作“企业自持租赁性住房”。万科把项目命名为“万科翡翠书院”。

如今房子建好准备出租了，根据万科公布的租金价格，一套三居室月租金为1.5万元-1.8万元，如果项目100%出租，每年租金收入大约为2.73亿元到3.28亿元之间，10年租金收入为27.3亿元到32.8亿元之间。

也就是说，10年以后，“买地钱”才能回来一半。

这样的项目，追求利润的企业，怎么可能乐意做？也许，只有那些专为群众服务的企业才能做下去吧。

于是，郁亮在6月的股东大会上斩钉截铁：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。

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