在大本营深圳，最新出台的“住房制度改革意见”里，明确规定以后商品房供应只有40%，其它都要建成人才房、安居房、租赁住房。这份意见一直规划到2035年，已经正式生效。

深圳，改革开放的前沿阵地，市场化程度最高的城市，也只能保留40%的自由房地产市场了，其它地方呢。

可以预见，深圳这份具有范本意义的规划一出台，其它城市会陆续跟进。未来20年，地产商的选择可怜得很，要么争抢那40%的份额，在层层限购的夹缝中生活；要么参与城市主导的福利房建设，从头到尾听安排，拿点辛苦钱。

万科，也在做着新尝试，它积极响应“搞租赁住房”的号召，投入很大资源做租赁。

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