总体来看，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

具体来看，对2018年房地产市场，供求关系有可能发生根本性逆转。除了住房直接的需求，同时由于房住不炒的中央调控政策，会对市场预期产生较大的影响。开发周期有可能拉长。资金层面将影响开发商拿地的意愿，住宅价格指数全年维持跌势。

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