男子买房首付77万反而赔房产公司57万元安居客重庆

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安居客重庆｜安心挑好房当然安居客

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买了房，按揭贷款办不下来

周先生一直想买套理想的房子。

几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。

看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭.可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。

银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。

昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

怎么办?

以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金。余款迟迟没有支付，就逾期了。

周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。房产公司却不同意，认为是周先生违约。周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房，始终没有结果。最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。

最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。

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