你的舒适度，被谁偷走了？或许

我们去看房时，置业顾问一般会问我们的置业倾向：

您是想看什么房子，高层，洋房还是...？我们小区是高层+洋房的高端社区，洋房作为社区里的高端组团，景观绿化都较好，为高层提供良好的观景效果...

一个小区内既有洋房又有高层，这就是我们耳熟能详的“高低配”。人们往往以为带有洋房的社区品质更好，事实真的是这样吗？

开发商为什么喜欢高低配？

通常来讲，洋房的定价要比高层多15%~20%，排屋则更多，溢价可比高层多50%。对于开发商来说，一块地中高层住宅，哪怕是保本甚至亏本卖，那些排屋别墅或者多层洋房照样能够产生利润。

相同土地指标，做足容积率，总建面恒定，土地成本未变的前提下，高低配社区更能显著提高总货值收益。这也是开发商在满足控规的前提下，不遗余力的强推高低配社区的最根本原因。

你的邻居是什么人？

买几千万别墅的和买几百万高层的人是同一圈层的吗？

高低配之下，高层与低层混搭，高端业主将会面对社区人群复杂，生活尴尬的境地。

必须要面对的一个事实就是，只有高层与低层之间才能做公共区域，可能住别墅的业主想要在社区公共空间玩耍，便只能来到高层的门前。

而相近的业主圈层，整个社区将会配置均质的产品，更有利于整个社群活动的开展以及后期的物业管理等等，相同的圈层也更有居住氛围和话语空间。

你的居住舒适度被谁偷走了？

此外，占地面积、容积率恒定的情况下，总建筑面积恒定，开发商为了做足容积率，将会采用一些手段去增加建筑密度。例如：

常见的缩小楼间距、减少景观和公共绿化区域，而这些都与居住舒适度有莫大的关联，而且常见的洋房都会设计私家花园，这部分的绿地牺牲的是高层住宅业主的利益，这个楼盘里原本属于你的公共空间，现在都成了别墅洋房业主的私家领地。

那么问题来了，放弃“高低配”是不是一个难题？

一般来说，在1.8-2.5容积率的土地上，开发商基本上都会选择拉高拍低这种做法，而仁恒为了更好的户型设计追求和更好的居住体验，宁愿牺牲容积率指标，坚持做大围合式景观。

◎上海·仁恒公园世纪

◎南京·仁恒江湾城

重视景观享受

一般高低配模式因受空间限制，景观中轴的延展面狭窄，社区绿化主要沿社区道路两侧分布，你能看到的绿化大多以宅前绿化为主；

而仁恒打造的纯高层围合社区因社区内部空间开阔，形成多个景观组团，景观绿化效果较好，整体景观品质当然要更优。

◎苏州·仁恒棠悦湾

◎苏州·仁恒公园世纪

强调住家氛围

对于同样买高层的业主，在土地指标相同的前提下，有洋房的高低配社区不一定高端，照顾了面子上的荣光，就可能要失去一个有充足的活动空间、娱乐空间、休闲空间的良好社区氛围。

仁恒纯高层社区，楼间距开阔，社区空间感更强，社区内大型的景观组团辅以大型水景、儿童游乐场、泳池、运动会所等社区配套，为业主提供更舒适的公共空间。

◎苏州·仁恒棠悦湾社区泳池

◎苏州·仁恒公园世纪社区泳池

◎苏州·仁恒公园世纪Y-TIME运动会所

大美实景绽放

为了营造整体社区的舒适度和氛围感，仁恒固执的坚持“大围合布局”。目前棠悦湾一期、二期二批次房源已完美交付。

当然对于业主来说，放弃“高低配”采用高层围合模式带来的居住上的舒适体验他们入住的时候会有直观的感受。

而上个月仁恒棠悦湾和公园世纪接连两场泳池趴更是嗨爆整个八月，不论是老业主还是意向客户都体验了一把醇熟生活场景以及积极向上的社区生活氛围。

◎苏州·仁恒棠悦湾泳池趴

◎苏州·仁恒公园世纪泳池趴

房价地价飙升，成本倒逼开发企业。在这样的大背景下，取舍其实更考量企业的格局和勇气。

这时候再回头来看仁恒，更经得起推敲细品，到现场看看棠悦湾成熟的生活氛围，或是公园世纪的实景示范，也许会有更直观的感受呢！

本期完

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