统计局说8月房价降了，真跌or假摔？真摔还是假跌？"

9月18日，国家统计局照例公布《8月份70个中大城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

15个热点城市房价停涨，是三年来首次出现。

对此，国家统计局表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。

初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

简单来说：一线房价跌了；二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。

看完以上数据，所长哥脑海里冒出好多问题：

天，房价真降了？

它会持续下降吗？

会不会就这几个月降？

为了寻求答案，所长哥翻阅了近一年来的统计局概述：

1月份：一二线城市房价进一步趋稳；

2月份：一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳；

3月份：一二线城市新建商品住宅价格，同比涨幅继续回落；

4月份：房价涨幅回落的城市增加；

5月份：一二线城市房价平均涨幅继续回落；

6月份：一二线城市房价同比涨幅继续回落；

7月份：一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落；

8月份：一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

所以，按照国家统计局数据，过去八个月，全国70个大中城市经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”过程。

所以，房价会持续下跌吗？

这个问题无时无刻都争论不休，但最近，很多专家学者们开始认为房价处于下降通道中了，很多人认为：不涨就是跌。

首先：调控政策影响。

从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

其次：市场分化明显加剧。

全国依然有46个城市环比上涨，但大多集中在影响力相对较小的二三线城市，也使得2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。

毕竟下个月会有一场重大会议，开发商使用各种方法提前完成任务还是有必要的。

最后：北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

因此，从一线城市当前房价指数的增幅来看，房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。

所以到了第四季，70城房价或下跌，环比涨幅由正转负，11、12月环比负增长概率很大。

眼下全国都是大牛市末期，未来房市低迷可期，但也绝对不会崩溃，如果你是刚需客任何时间买房都是不错的选择。短期房价波段式涨跌，不是我等自住刚需小白们要操心的事！

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