加拿大的共管公寓热潮持续令人惊讶，尽管加拿大最大城市多伦多的房价跌了，但在多伦多的动工仍在继续，但最近的升息和租金管制很可能会在2018年使公寓价格降温。

尽管许多人预计，多伦多高房价的快速建设将导致供过于求，最终崩盘，但随着人们期待已久的广泛房地产市场的调整，公寓市场已成为坚定的幸存者。

开发商和经济学家都表示，公寓价格在一年内上涨了21%，而多伦多房地产公司(Toronto Real Estate Board)的数据显示，该公司无法继续以如此快的速度增长，部分原因在于，与独栋住宅相比，公寓价格相对较低。

“在过去的12个月里，我们已经看到了显著的升值，而且它不会继续以这种激进的速度增长，”加拿大和美国项目开发商Great Gulf Residential的总裁克里斯托弗·维恩(Christopher Wein)说。

房地产咨询公司Altus Group的首席经济学家彼得?诺曼(Peter Norman)表示，虽然价格可能会降温，但建造独立住宅的土地稀缺将继续推动公寓建设热潮。

公寓市场的健康对多伦多来说至关重要。在加拿大，所谓的多单元建筑占房屋开工总数的40%，在多伦多，这一比例约为53%。诺曼认为，到2018年，多伦多的逾62%的创新将是倍数，几乎所有的新楼盘都被投资者抢购一空，而不是居民。

在过去3个月里，加拿大两家银行上调利率，提高了借贷成本，并在4月公布的省级租金控制措施限制了收入潜力。

多伦多CIBC资本市场高级经济学家本杰明?塔尔(Benjamin Tal)表示:“如果由于抵押贷款利率上升，数字无法奏效，他们就会停止这样做，而对共管公寓的需求将会下降。”

开发商们对租金控制的风险产生了分歧，公寓开发商Tridel的销售和营销高级副总裁吉姆?里奇(Jim Ritchie)表示，新公寓将变得比二手转售更具吸引力，因为租金控制不限制最初的租金，只关注随后的增加。

根据市场研究公司Urbanation的数据，让多伦多公寓成为一个有吸引力的长期押注的原因是，该市的空置率较低，在第二季中，租房者和每月公寓租金的平均租金为2,074美元，较上年同期的1,935美元上涨了7.2%。

另一个因素是购买力。在最近的经济繁荣时期，独立住宅的价格上涨了一倍，达到约100万美元——是平均公寓价格的两倍。

“唱反调的人是一贯的，不过我们还是一直在前进，”里奇说。“就我们而言，我们继续相信这个市场……”

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