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【Dr mall粵港灣投資大贏家】大灣區投資有何限制?（內房沈博士-沈永年）（第182期）

轉眼間我已經在《港股策略王》雜誌中更新了兩個月時間的專欄文章，從粵港澳大灣區到深汕合作區，期間也帶領大家考察了大灣區九市之一的江門鶴山，也有了很多跟大家面對面交流的機會。雖然已經帶了大家親自到現場考察，不過我依然發現很多投資的朋友對於內地樓市的情況不甚清楚。因為內地及香港物業投資市場相差較大，出現這樣的情況其實非常正常，畢竟國內樓市政策及其複雜，甚至乎各個城市都有不同的相應政策，就連很多內地房地產行內人士，都不敢拍胸口說自己全部了解。

就如我上個星期在港股策略王的創富分享會中跟大家分享的內地樓市限制政策，簡單地概括就已經有限購、限貸、限售、限價四大限制。

其中對於香港人來說，最為熟悉的就是限購令，大部分香港投資者都知道限購令，但是很多人不知道的是，限購令在每個城市有不同的規定，例如有限制外地可買二套的，也有外地只能買一套，甚至乎目前粵港澳大灣區內還有未限購的城市如肇慶，惠州及部分限購的江門、佛山。

而限貸令對於港人來說就不太在意，畢竟大部分情況下，香港人在內地置業都是無辦法按揭貸款的。但是在有興趣及有時間的情況下，也可以查詢一下當地的限貸情況，查看當地政府對於樓市的把控到了什麼地步，有助於你評估一個城市樓市的風險。

限售令顧名思義是限制你出售，這也是內地政府把控樓市的一種政策，通過時間限制減少物業交易頻率。如惠州目前就是限制房產證到手后三年才能出售，如果是考慮內地置業自住的投資者大可以忽略這項政策，但是如果是打算短線投資的，可能就要問清楚當地限售情況啦。

而限價令可能大部分港人較為陌生，限價限制的是什麼價錢？當然是指限制樓價。內地政府目前為了把控樓市價錢，會針對土地及房屋做一定的限價控制，如超過政府規定則不予網簽。聽起來貌似這項政策非常有力，但是可惜上有政策下有對策，限價令一出，很多開發商絞盡腦汁想出不少對應方法，例如：雙合同、新房變二手房等方法。

其實光是上文所述的內房樓市四大限制，如若要展開詳細講解，就可以寫不少篇幅，大家也可以由此看出內地房產政策之複雜，之多變。在我很多的投資講座、直播節目及我的面書專頁：Dr mall粵港灣投資大贏家中有非常多的朋友有數之不盡的內房投資問題向我提問，我意識到如果我不出來詳細為大家解答，可能會讓很多不熟悉內房投資環境的香港投資者造成經濟上的損失，所以為了讓大家能夠對內房投資有更進一步的了解及更清晰的概念，在今後的文章里，我會挑選一些常見的內房投資問題為大家解答，想要看到更多關於內房投資的問題，就要密切留意關注我今後的專欄文章啦。

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