近期，位于闵行外环以外七宝的

皇都花园三期

悄然宣布开盘，一时间引来了各方的关注。据了解，楼盘的均价达到了7万多/平，而大多数房源的总价几乎都超过千万。同时认筹条件更是十分严苛，最低首付资金必须在认筹前3天提前准备好，堪称比中粮海景壹号还要严格。即便如此，楼盘依然吸引了大量购房者前来认筹。

不过与此同时，位于长宁内环以内中山公园附近的

中山学林苑

也低调开始了新一轮的续销，均价大约8万/平左右。地理位置较皇都花园好了不止一点点，价格也并没有比皇都花园贵多少。

我们知道，很多购房者之所以看中皇都花园很大程度是因为其对口的学区和它在整个闵行相对较好的位置。

而这些优势中山学林苑同样具备。

那么，如果将中山学林苑与皇都花园放在一起，普通的购房者又该如何选择呢？我们这就来替大家比试一下。

地段

说到地段，

中山学林苑

一定是完爆皇都花园的。

中山学林苑

所处的中山公园坐拥

2

、

3

、

4

号线3条轨交线，是内环内名副其实的重要商圈及交通枢纽，可以快速到达虹桥、人民广场、南京东路、陆家嘴、淮海路、徐家汇等上海重要的经济中心。

中山学林苑区位图

而皇都花园所处的七宝除了到漕河泾、徐家汇和虹桥比较方便，到市中心的其他地方地铁基本都需要1小时甚至更长的时间，地段上的劣势还是很明显的。

教育资源

说到周边配套就不得不说教育资源，

中山学林苑

和

皇都花园

虽然一直对口的都是号称区域内“第一梯队”的小学。

但是在距离对口学校的距离上，

中山学林苑

出门拐2个弯就能到目前对口的

愚园路第一小学总校

，总共步行距离不超过600米，途经的马路主要是居民区的内部道路，车流很少非常安全。

愚园路第一小学实景

而相比之下，

从皇都花园到目前其对口的闵行区明强小学距离达到2公里

，而上学要经过的路也是七宝地区的主干道、车水马龙十分危险。

七宝明强小学外景，可以看到马路上车水马龙十分危险

配套资源

而除了对口的教育资源，两个楼盘在配套上都有各自的优势，毕竟七宝也算是闵行比较重要的商业中心之一，一些比较大型的商业设施也落户在七宝。

皇都花园附近的生活超市

不过在这方面，

中山学林苑

所在的

中山公园商圈

还是更占优势的。毕竟这里不但是长宁区的商业中心还是上海重要的城市枢纽，人流量巨大，因此无论是当下流行的“网红店”，还是来福士、龙之梦在内的高档商业设施也更愿意选址在中山公园商圈。

长宁来福士实景

交通出行

交通上则更不用说，如前所说

中山学林苑

无论是距离

2

、

3

、

4

号线中山公园站还是

11

号线江苏路站都是步行可达的距离，出行自然是相当便捷。

中山公园地铁站实景

而在皇都花园的步行范围内则只有一条12号线一条轨交线路，其他到达轨交线路则需要换乘公交或是骑车前往，步行难以到达，交通在郊区算是比较方便，但和市区比起来简直弱爆了。

冷冷清清的地铁12号线七莘路站

而在自驾方面，皇都花园所在的七宝看似驾车出行十分便利，但每到早晚高峰进出七宝的道路都会呈现非常拥堵的状态，有的时候一堵就要堵很久。

相比之下，中山学林苑相对要好很多，因为除了出城，出门几乎不怎么需要开车。而即使必须开车出行，借助中山学林苑的地段优势，也完全可以避开早晚高峰最拥堵的时段从而大大降低迟到的风险。传说中的比你晚走，还比你先到。

城市界面

在城市界面上，

中山学林苑

更是完爆皇都花园。

中山公园毕竟属于内环内比较成熟的商圈，同时又坐拥历史建筑云集的网红道路--愚园路，而除了几条主干道以外，这里大多是各种车流量很小又带着林荫道的小马路，散发着浓浓的文化气息，同时街道也十分整洁。

愚园路街道实景

而反观皇都花园的周边，则多了一份“乡土气息”。放眼七宝，道路上常有土方车来来往往，因为市政施工和很多在建地块的存在，很多街道经常被反复挖开反复修补，街道间经常能看到无人看守的大片荒地。又因为靠近虹桥机场的主航道，每天都频繁有飞机从头顶轰隆隆地飞过，周围环境十分嘈杂。

皇都花园周边实景

居住环境

当然，皇都花园也不是一无是处，在小区环境和设计理念上，皇都花园确实还是比较前卫的，小编也深深被它吸引。

但是衡量日常的居住属性我们不难发现，皇都花园的设计理念出发点虽然是好的，但却很难满足我们广大普通购房者对于房屋实用性和实惠型的要求，“浪费”的面积很多，比如过于宽敞的大堂和电梯厅、由于小区过于枝繁叶茂而导致部分户型采光不足等等。

皇都花园小区实景

相比之下，

中山学林苑

则更为实用，虽然整栋楼为3梯4户，但通过公共面积的合理利用，房屋的得房率甚至超过了现在市面上的很多高层公寓。

而在户型设计上，

中山学林苑

更是将室内的空间作了更加合理的分割，在保证了房屋尺度感的同时，也兼顾了每个房间的采光通风。总体给人的感觉就是---实用舒适、同时也更有家的感觉。

值得一提的是，

中山学林苑

目前续销的房源主要集中在高区，视野几乎不受遮挡，采光通风也都能得到比较好的保证，这在内环内目前在售的新房中也是十分难得的。

中山学林苑样板间实景

所以总的来说，无论是从地段、配套、城市界面、居住环境还是房屋的实用性，

中山学林苑

相比之下都是略胜一筹的，近期有改善住房条件的购房者不妨可以关注一下这个项目。

---END---

-更多精彩内容-

上海内环高架旁新房8万起 比中环新房还便宜！

内环“高刚”盘要面世 9.3万/平的价格有看头吗？

有了这条轨交线 繁忙的2号线终于可以歇歇了

上海南部明星区域 新房买不到宁愿买二手房

上海中环内有哪些房子已经造好 还没有开盘的？

不按套路出牌的浦东房价 你真的看懂了吗？

网红都要排队拍照的打卡圣地 长宁区频出奇招

惊！上海500万左右的刚改楼盘仅剩下这么点了？

下图右滑，添加

头条君

有些小秘密我们只发

朋友圈

你懂的！

• 每天喝牛奶千万别超过这个量，否则癌症来找你！
• 西红柿千万不要和它同食，很容易“中毒”甚至“致癌”！
• 医生说，这几种人千万不能吃冬瓜，每吃一口就会找病！
• 手上什么会长小水泡？这些细节千万要注意！
• 青椒不能和它一起吃，千万要记住，很多人不知道还在天天吃！
• 这种人千万不能割双眼皮，打耳洞，否则会后悔一辈子
• 南瓜千万不能和它搭配着吃，一中毒就是致命的毒，记得告诉家里人
• 西红柿千万不能和这东西一起吃，不仅中毒还能致癌，你知道吗
• 这3种韭菜有致癌风险，千万别吃了，赶紧告诉家人
• 北农收入较去年同期少赚千万 吴音宁经营能力再遭质疑