2018-2019｜郑州最值得期待的购物中心有哪些？总之

总第800期

2018年即将过半，正如我们在年初时所提出的预想，在这一轮激烈的市场竞争中，各个项目通过积极引入更多新鲜时尚的品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位，以保持项目的市场竞争力。同时这一趋势也将进一步推动郑州零售市场向纵深化发展。而大量的新增供应也势必将加剧市场的竞争，短期内空置率会有轻微上浮、租金承压或将成为大概率事件。

那么与近几年受电商等主、客观因素冲击，一直呈现出下行趋势的

「传统百货」相比，购物中心的发展势头是一浪高过一浪。

从2009年的

「

印象城
」
到2017年的「CityOn熙地港」，郑州的购物中心历经逾10年的发展，不仅为消费者带来了更多有趣、有品质的品牌，同时还大大提升了购物之外的体验与社交属性，商场也从过去单纯的只满足购物需求顺延到了满足多种消费需求的场所。从家用电脑的普及、到私家车数量的飞速增长、再到旅游人群的不断上升，无一不彰显了商业消费人群对更高层次消费需求的延展。

当然，郑州的购物中心在经过一段时间的运营管理后，所面临的市场环境将是今非昔比，所配置的业态以及租户也处在生命周期不同阶段的变化中，而消费者的偏好需求与时尚潮流也在变化，这些因素将驱动购物中心或被动或主动地进行调整。

那么接下来的两年，郑州商业有哪些项目是值得我们去关注并为这个市场带来新思考的？托尼主编也是做了一个系统的梳理和整理，在郑州商业观察的第

「800期」

和大家做一个分享。

001号｜正弘城

预计开业时间：2018年三季度末

正弘城购物中心作为整个正弘蓝堡湾这个142.7万m2大型城市综合体的最后一块拼图，其对整个片区的发展及重要性不言而喻，作为一个涵盖高端商业、高端住宅、5A甲级办公、高端服务式公寓、青年SOHO的百万级城市综合体，在历经14年的开发后终于要在今年划上圆满句号。

根据郑州商业观察的了解，正弘城在整体的规划布局、建筑技艺以及外部顾问资源的搭配上，堪称一流。购物中心的总建筑面积达17万平方米，采用无柱设计，采光、视觉效果、购物体验达到最佳状态。

整个商场有两大入口，户外广场环绕整个项目，从四面八方吸引人流，再输送到场内的各个业态。东南入口广场5A甲级写字楼正弘中心，广场背后的建筑外立面采用充满设计感的LOW-E玻璃幕墙，在两个主入口外增加南北两个下沉广场，打造地铁次首层。

商场的西侧为科新路，建设中的廊桥将会把购物中心与贵人街三、四层打通相连接，未来的贵人街也将借助购物中心的开业进行全面的调整，升级打造成为一条充满互动感与话题性的网红商业空间。同时，商场北侧还继续通过下沉式广场与商场、地铁连通，然后再接进B1给商场做引流。此外，还将在购物中心的屋顶打造出一个集绿色生态、特色餐饮、休闲酒吧、娱乐互动的空间，使得室内商业可以衍生到室外，室外的文艺演出等活动再将人气导回室内。

而从已经确定进驻的主力店品牌来看，也体现出了正弘城对城市商业发展的贡献以及提振花园路商圈影响力所作出的努力，包括CGV影城、蔚来汽车、西西弗书店&矢量咖啡、未来动物城、DO JUMP极限蹦床公园、MELAND儿童成长主题乐园、星际传奇、我爱运动瑜伽馆等多个品牌均已入驻，相信除了上述品牌外，待到正式开业还将会有更多亮点品牌。

正弘城实景航拍位于花园路东风路双地铁交汇处

002号｜

绿地新都会·

新田360广场

预计开业时间：一期2018年三季度末，三期2019年

绿地新都会·新田360广场位于金水东路与东风东路交汇处，郑州自贸区郑东新区片区内，商业总体量13万平方米，其中一期拟在今年的8月底开业，二期将会在2019年开业。

根据郑州商业观察的了解，该项目将围绕“个性化情感需求”下的商业艺术空间、构建新社交商业时代下的多元化社交场景、提供大众圈层8小时外的第三生活领域、首次引入创新营销概念，接轨一线城市消费体验四个方面进行打造。

而计划于今年8月先行开业的一期项目将全力打造集休闲购物、娱乐餐饮、儿童主题于一身的生活品质中心，引进了河南首家拥有51个主题包厢的「台北纯K」、「世嘉美式健身金标店」，以及全球知名品牌主力店：「热风」、「尚品宅配」、「名创优品」等国内外热捧潮流品牌；「眷茶」、「许留山」、「赛百味」等知名休闲轻餐；「柴门饭儿」、「曼玉」、「豆捞坊」等多种风格美食名家；「乐米乐园」、「美吉姆」等儿童游乐、教育品牌。

谈及绿地新都会店的规划，新田集团副总裁、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟先生表示：“即将开业的一期仅是项目其中的一部分，绿地新都会·新田360广场定位轻奢，未来的三期项目将会引入更多国际化的品牌。而整个项目也会导入国际化商业街区规划理念，融入自然、艺术、人文等元素，不断提升项目自身品质，立足郑东，辐射中原。”

绿地新都会·新田360广场效果图

003号｜

朗悦公园茂·

潮流茂

预计开业时间：2018年三季度末

如果说儿童茂、家庭茂代表着高新区的“家庭和睦”与“童心童趣”，那么即将于今年开业的潮流茂，则可以将“校园漫步”与“事业奋斗”紧密的联系在一起，从而使得该项目成为一个［伴随高新区一代人成长的商业空间］。

基于此前已经开业的儿童茂、家庭茂所引进的超市、KTV、健身、早教、儿童游乐、电玩、文创、家庭亲子零售，将于今年9月份开业的潮流茂还将引入电影院、全品类餐饮（家庭、时尚、商务等类型）、快时尚零售、高街潮牌等。其中不乏万达影城、海底捞、老院子、紫苏餐厅等40%首进高新区的品牌。

而以符合区域特征的商业主题为核心发展轴线，配合打造业态组合、建筑设计及品牌招商，也将使得该项目更具有生命力和竞争力。

朗悦公园茂

潮流茂效果图及各楼层业态配比规划图

004号｜

永威·木色

预计开业时间：2018年四季度

永威，做为近年来郑州房地产界的一匹“黑马”，在住宅地产领域其一贯坚持的精细化及产品主义是一直被大家所称赞的，这一点从永威迎宾府到永威城，从上和院到上和郡再到森林花语都无一不彰显了其做出好产品的同时，让郑州的地产界多了些情怀的影子。

而

［永威·木色］

做为永威第一个商业项目，也是特意邀请来了为方所·成都太古里店担纲设计的情怀大师朱志康先生来主笔该项目的规划与空间设计。

纵观项目的整体空间设计，不仅颠覆了传统购物中心的浅色系，还融入了包括岩洞、植被、攀岩、瀑布等大自然元素到室内场景，体验充满颠覆之感。

值得一提的是，相当火热的pokemon go（现实增强宠物养成对战类RPG）也将在永威木色深度植入，通过与顾客之间线上线下的互动，打造郑州乃至中原地区首家“AR互动体验式购物中心”。

永威

·木色效果图

005号｜

龙湖里

预计开业时间：2018年四季度

作为一个从出生便头顶“地王”这顶大帽子的项目，龙湖里一直被招商圈内奉为郑州最神秘的商业项目。

在项目的规划及设计过程中，其设计团队更是经过反复不断的研究与讨论，最终以郑州从未出现过的『开放式苑里』为主题，以街里型商业呈现于郑东新区。

整个项目高度绿化，融以文创基因，并形成强调体验自然生活的"开放苑里"。自成院落的谐趣，是大园林中的小园林，也形成隔景。多个庭院、多条路径、多重边界，这样的结果是创造了一系列多层次的外部空间。

为了让『苑里』的体验最大化，将首层立体化，在三层形成另一个"首层"，以『双首层』迎接访者。地面层以装置艺术、地景式绿化引导行人，开放而广纳；而鸟语花香、枯石涌泉，在高处的第二个首层则能独享。

三层大平台上塑造出公共绿化空间，更多的部分，我们在垂直尺度上更规划小型退台，形成了私密的『角落』。这些『角落』，或点缀以花园，或填充以活动，或是一个VIP相约聚会的小阳台。

在每栋相对独立的楼宇中，交错的『空桥』除了串起了完整的动线，更让其间行人有了探索、游逛的机会。我们更希望『空桥』不再只是走道：利用以八米宽的架空平台形成的最独特的空中花园，提供大量的外摆区域，更是放松、下午茶的小角落。

龙湖里实景图

龙湖里街区效果图

006号｜局外

·太格茂

预计开业时间：2018年三季度

在梳理了整个龙子湖片区后，郑州商业观察发现在为数不多的几个商业项目中，［局外·太格茂］将会是最早入市开业的项目，虽然体量与龙子湖中央广场等同一区域内的项目相比偏小（仅30,000平方米），但在空间的运用上以及品牌的组合上确实做到了极致，并引进了甚至是核心商圈都为之瞩目的品牌。

整个项目的商场部分为B1层至6层，除了以双中庭的设计塑造开阔的垂直动线及流畅的环形动线外，还有每层都设置出一个空中连廊，使得整体空间充满了层次变化感，从而在构建立体人流动线的同时营造出良好的空间体验。此外，写字楼与商业共用一个挑空空间，从1层至15层约70米的挑空也将会带来非常震撼的视觉。

钟书阁的引进，进一步强化项目［出格的年轻态体验式商业］的定位。

局外·太格茂室内效果图

007号｜首创奥特莱斯

预计开业时间：2018年四季度

从2015年8月与新田的战略签约，到2016年2月的正式摘地，再到2017年3月的奠基开工，可以说首创钜大（01329.HK）的推进速度非常之快。作为其在华中地区布局的重要一步，郑州荥阳市新田城区域经过首创钜大专业团队的考察研究，基本满足上述奥特莱斯选址标准，在绕城高速匝道开口、道路拓宽等工程竣工前提下，奥特莱斯业态适宜在此地生根发芽，引入一定数量的国际知名品牌，为区域消费提档升级做出应有的贡献。

与北京赛特奥莱的环型动线、燕莎奥莱的网格型动线相比，郑州首创奥莱在动线规划上选择了一条单动线＋一条复合型动线。注意看上面内庭院中的小图，可以看出分别采用了线型动线（直线、弧线）和环型动线。两种动线相组合，很好地弥补了地块狭长的缺陷，保证了消费者购物的舒适性。此外，中心广场的设置更是增强了消费者在项目中的位置感，同时提高了消费者在项目中的游逛感和趣味性。

而根据郑州商业观察的了解，郑州首创奥特莱斯总用地面积121亩，容积率1.2，建筑密度50%，总建筑面积约为9,6000平方米，至2018年开业时，这里将云集逾300多个国际及国内知名品牌。

郑州首创奥特莱斯效果图

008号｜

高新·万科广场

预计开业时间：2018年四季度末

一个月内连续开出两座购物中心，这在万科商业体系内都属于非常罕见的。但根据郑州商业观察的了解，万科商业在郑州连续开出两座购物中心后，还将在今年底于高新区开出其在郑州的第三座购物中心—高新·万科广场。

作为未来定位为郑州科技城的高新区，近年来伴随着强有力的发展以及产业定位的有序升级，新建住宅小区众多，该地区居民对居住地附近的商业以及生活环境的改善也有着较高的期待；而周边还有多所大学超过10万的大学生群体，也需要有未来具有很大的生活消费潜力，一个大型的购物休闲娱乐的场所。

根据郑州商业观察的了解，高新·万科广场商业总体量约4.6万平方米，包含地上4层+1个屋顶花园，以及地下两层专属停车场。整体的商业定位也将围绕区域内的高素质新生人群进行定制化打造，做为电影院主力店的深圳橙天国际影城也已率先签约入驻。

纵观整个高新区的发展，因其高科技产业及丰富的教育资源，加之地铁、城市快速路的相继完工，都无形之中让其在城市化发展及由二产至三产的过渡中的行进速度更快，更准。我们也有理由相信，高新区的商业发展伴随着万科的加入，也一定会朝越来越好的方向发展！

位于科学大道西四环交汇处的高新·万科广场效果图

除了上述8个项目外，还有包括

新田360广场太康路店、

瀚海

海尚、YOYO PARK、清华城TK1、永和龙子湖中央广场、万锦城盛华里、绿地天空之城、龙湖锦艺城、建业凯旋广场、

百悦?万达广场这些项目是未来1-2两年值得关注的！

总之，一边是购物中心等形态多样化的商业项目数量的激增，另一边是消费的不断升级。他们既推动着郑州的购物中心发展迈向新台阶，同时也催生了一批具有个性化、重体验、主题性的商业综合体的诞生。

2018-2019值得关注的项目分布图