环东海域某楼盘二手房1.9万/㎡，新房3.1万/㎡，怎么选？

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二手房1.9万/㎡，新房3.1万/㎡，该如何选择？

【问

】

公无渡河：

老师你好，最近去看了环东海域的特房银溪墅府，觉得这个楼盘挺不错的，即使目前没什么配套我也可以等，新房的价格在3.1万左右，我朋友说这边带精装的成交价才1.9万，价格相差有点多，不知道该买新房还是二手房？

【答】

特房银溪墅府从网上看目前的二手房报价在2.3万到2.7万左右，由于二手房未满两年，算上税费的话，应该和新房的价格差不多，1.9万的成交价，这个确实便宜，不过我估计还没到市场上流通就被秒掉了，因此只能说是个例。

特房银溪墅府新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。决定房源价格高低的主要在于楼座位置、户型好坏以及楼层等，因此如果是要购买这个楼盘，建议你根据多个因素进行判断，另外还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。

自住兼投资，入手中航城C区还是华润橡树湾？

【问

】

silverdew：老师您好，咨询一下中航城89三房（开发商精装），和华润橡树湾三期89平（毛坯），您建议哪个自住和投资更好些呢？

【答】

关于中航城C区和华润橡树湾这两个小区的对比，我们栏目已经做过很多次的分析了。两个小区之间最大的区别就是地段，虽然在大范围上两个小区都位于集美新城，但是中航城C区会更加靠近新城的核心，而华润橡树湾是在集美新城和杏林老城的交界地带，在地段上会略微吃亏一些，不过好在华润的社区品质还算不错，在一定程度上可以弥补地段上的不足。

考虑自住便利性多一些的话，建议入手中航城C区，居住氛围和品质都会比较完善；单纯考虑投资前景的话，因为调控的因素，现在入手这两个小区中的任何一个，短期内价格涨幅都不会太明显，如果能持有相对较长的投资周期，中航C的优势可能会更大一些。

漳州置换厦门海沧，各方面怎么看？

【问

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若来若去

：

?你好，老师！本人漳州市区大两房（龙文实验小学学区房）想置换海沧元奎小学学区房单身公寓并且有条件落户岛外户口可携带小孩。请帮我分析一下漳州户口好还是厦门户口好？小孩是漳州市教育好还是厦门市好？这样置换房子值得吗？

【答】

到底是漳州户口好还是厦门户口好，我觉得哪个户口可以带给你更多利益哪个户口就更好。如果你现在的漳州户口能够分田分地或者分红，这些是厦门户口没有的，那么你换成厦门户口可能就有损失了。但是如果你就一个漳州户口，并没附加很多其他红利的话，那肯定是厦门户口更有吸引力了，不仅所能享受到的城市福利更好，甚至教育资源也更加出众（元奎小学很不错）。

至于说把龙文的大两房置换到海沧单身公寓值不值得，从城市未来发展趋势来看，这样的置换肯定值得，但前提是单身公寓的居住面积能够符合你的自住需要，没必要单纯为了好的学区牺牲居住空间，孩子的健康成长和多方面因素都有关系。

同安老城房子换岛内外学区房有何推荐？

【问

】

泽塔：

老师好，我在同安老城芸溪三期，厦航高郡各有一套房，考虑同安老城的发展空间还有比较偏远，想要置换房子，但是短期有学区房需求，在考虑集美跟岛内，集美新城的学区觉得不理想，集美学村不是旧的就是价格太高，学区感觉也没比我现在优势太多，所以很纠结房子怎么换，如果考虑学区是不是应该直接换岛内，岛内不是很熟悉，希望老师帮忙推荐下性价比比较高的学区房。

【答】

虽然你说了你拥有房产的情况，但你没说你能拿出房产做置换后，实际能投入多少资金。如果你有足够的预算，我建议你首选岛内。在岛内性价比相对比较好的学区房，其实我们栏目有经常提及，那就是松柏、莲花一带的学区房。它们价格不算很高，房龄可能相对老一点，但并不阻碍中期保值升值。如果预算特别充裕，我建议你大可一步到位买到岛东部的五缘湾、会展北一带的优质学区次新房，具体小区推荐可以看我往期问答。

如果你的预算不算充足，那我觉得你也可以考虑环东海域同安滨海新城的房子，特别是像国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府的厦门实验中学学区，未来区域发展条件不弱，学区也强，进岛也比同安老城更近一些。还有就是特房银溪墅府、欣盛丰森林海所在的同安一中滨海校区学区，由于属于“校区”性质，这里的学区应该同样不错，且未来同样能享受环东海域崛起带来的红利。

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