首付62万起! 69㎡有2房! 厦门还有13盘在坚守刚需阵地刚需大作战"

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地价、房价的不断攀升，让置业厦门的门槛越来越高！

去年3月全国出台的一系列政策，影响深远，终于让市场的热度降了些

。但厦门上一轮上涨，如果你没来得及赶上车，那么就可能短期内就很难赶上了。后台不少粉丝，都痛诉过类似的买房血泪史。

回过头来看，曾经的房价的“

天花板

”都成为“

地下室

”了，目前

厦门刚需楼盘已
屈指可数

了。

几年前，我们还在讨论

首付30万、50万

可以选择在厦门哪里买房时，眼下却不得不面对残酷的现实：

首付80万

，还有哪些楼盘可供选择？

现在不得不接受一个现实，

改善盘越来越多，刚需盘越来越少，而且节节往外退

。以下是厦门首付80万左右的在售和拟推楼盘，一起来看看哪些是你的菜。

集美区

夏商新纪元

价格：

27000元/㎡

动态：

目前建面约82-124㎡2-3房在售；

点评：

在目前整个杏北区域来说，夏商新纪元可以说是最为优质的社区之一了。一方面项目可以依托大学康城这个成熟社区，

康城的商业和凤凰花城的商业都能为业主带来不错的消费体验。

虽说杏前路大车多，粉尘噪音污染，但项目也是得到了很好的规避，项目前面有一大片绿化带可以遮挡，这在杏北其他楼盘那是看不到的。

凤凰花城

价格：

27300元/㎡

动态：

目前建面约89-138㎡2-3房在售；

点评：

项目紧邻杏前路，从岛内SM城市广场自驾，经杏林大桥约30分左右可到达项目，项目周边楼盘不少，凤凰花城算是当中价格较低的楼盘，商业配套正在完善中，

但由于项目靠近城市主干道，部分楼栋会受到相邻道路带来的粉尘和噪音影响。因此，如果是想要交通便利，又不介意受粉尘等影响，那么凤凰花城是不二选择。

理想城

价格：

待定

动态：

规划建筑面积约53-129㎡的户型，推出时间待定。

点评：

项目距离后溪公交场站相对较近，公交出行较为方便。不过，项目地理位置较为偏僻，周边商业、生活配套设施相对欠缺。

虽然目前项目价格暂未公开，但是其中小户型的产品规划是一大亮点，小户型控总价，预计总价不高，契合刚需置业需求。

翔安区

首开万科白鹭郡

价格：

29800元/㎡

动态：

目前建面约95-108㎡精工复式四房在售；

点评：

万科白鹭郡社区大格局规划，很有苏州园林的感觉，万科做的产品都是让人有所期待，有天有地带院子，最大的卖点是超大附赠。

首开领翔上郡

价格：

29000元/㎡

动态：

目前建面约92-118㎡三房在售；

点评：

首开这地段在翔安称得上不错，周边的配套非常成熟，包括附近的公园等园林景观，是闲暇之时放松心境的理想场所，

周边医疗、教育、商业等也算得上是标配；在交通方面也是有很大的造诣，自驾和公交出行都十分方便。

古龙尚逸园

价格：

29570元/㎡起

动态：

目前建面约85-120㎡精装2-3房在售；

点评：

周边交通路网还不错，自驾和公交出行方便，未来附近还有地铁规划，生活娱乐休闲配套可以依赖新店板块成熟的配套，在高地价高房价面前，目前带精装这个价位不算太高。

同安区

特房银溪墅府

价格：

29000元/㎡起

动态：

目前有建面约89-130㎡高层在售；

点评：

小区环境比较清幽，花园式社区，没有市区的纷扰嘈杂，户型设计好，大小户型都有兼顾，价格方面也比较合适，

在目前当地公共交通还不是特别太方便的情况下，特房银溪墅府就有方便业主来往的固定社区巴士，各方面还是可圈可点，周边大型的商业比较少，后期还需要加强！

保利叁仟栋丨壹海里

价格：

待定

动态：

目前建面约45-90㎡的2-4房即将推出；

点评：

保利叁仟栋开发商品牌口碑好，大社区规划，户型设计好，一线海景资源，高层景观视野好，并且拥有人造沙滩和红树林湿地公园，

不过目前周边生活配套缺乏，短期内难以得到改善，需依托集美或同安老城区的配套，但区域还是具备一定的升值潜力。

小编了解到的放风价集中在3.6-3.8万/㎡左右，现在还没有拿到预售，预计最终的开盘价格很快就会正式公布。

大唐水云间

价格：

24000元/㎡

动态：

目前建面约86-110㎡3-4房在售；

点评：

大唐水云间位于同安汀溪水库旁，这个地方就是环境好，有山有水，空气新鲜，就是有点远，平时休假的时候来过一过还是蛮惬意的，适合开车出行，路还是比较顺的。

金帝中洲滨海城

价格：

29000元/㎡

动态：

目前仅剩少量建面约90-136㎡2-3房在售；

点评：

金帝中洲滨海城项目作为环东海域第一大盘，先前因遭遇资金问题陷入了一段时间蛰伏。如今，金帝中洲滨海城在解决了这些问题之后重新崛起。

目前金帝拥有两大优势：一是学区；二是现房，由于开发较早，基本上可直接交付，交房入住比较方便。

海沧区

尚书房

价格：

35000元/㎡

动态：

目前建筑面积为74-94㎡精装2-3房在售；

点评：

尚书房的地段确实会比较尴尬，离海沧南部新城和马銮湾核心区都有一定的距离，周边除了在建的厦门一中海沧校区，并没有其它城建方面的利好，

实际距离地铁站的实际距离也稍远了些，未来在通勤便利性方面会比较吃亏，目前在售的价格接近3.5万/㎡，性价比真不算很高。

自贸城

价格：

36000元/㎡

动态：

目前建面约69-89㎡2-3房在售；

点评：

自贸城所在的临港新城板块确实偏僻了些，周边生活、商业、休闲配套也还比较匮乏，而且有包括翔鹭石化在内的工厂分布，居住品质相比岛外众多在售的新房，只能说比较一般，

而且项目又处在交通十字路口，每时每刻都有大型集装箱货车经过，最主要的还有一点，自贸城是2008年拿的地，楼面价接近3千，现在均价3.6万，个人觉得价格略贵。

经过整理，相信想买首付80万左右的朋友对这些楼盘已经有一个大致的了解了！

那么接下来

厦门的房价会如何发展呢？是僵持不动？是继续上涨？还是下跌？

谁也不敢铁口直断，但可以看到，跟之前相比，各种市场条件、环境早已大不相同。

最后我们再来做一组投票，各位买房人，在以上这几个楼盘中，你们觉得性价比最高的楼盘是哪一个呢？

END

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融创东南府、保利叁仟栋、特房银溪墅府、融信铂悦湾、国贸天悦、莲花首岸、泰禾汀溪院子、融创大同府、万科金域缇香、龙湖首开景粼原著

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┃主编：王培

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