人人都想买“好地段”的房子，但什么是好地段？视野不同

大家好，欢迎到疯狂奖学金，我是道哥。

对房地产投资来说，最重要的永远都是地段。那究竟应该怎么选择地段呢？

视野不同，你对地段的思考也就不同。

比如，你具备国际视野，同时财力可及，那么在全球范围内选择最好的国家，最好的城市就是在选择最好的地段！

如果说你是在中国范围内选择，摊开中国地图，中国最好的城市就是最好的地段。比方一线城市优先，二线城市次选。

而一般讨论地段时，人们常常会直接讨论具体位置。其实这样你会失去更大层面的机会。

建立一个宏观视野之后，我们再来讨论：在具体城市中如何选择好地段。

在一个城市中，首先优先要选择靠近政府的位置，也就是

政务区

。为什么呢？因为在中国非常有意思，无论企业多大，区域发展多好，真正能够掌握资源，改天换地的力量都是地方政府。一旦政府盘踞到一个地方，就意味着这里未来各方面的配套设施都会有超越其他区域。

第二要选文教区

。我国有句古话叫西孟母择邻处。几千年来中国人最重视的就是教育。所以家庭花费，社会关注，教育都是一个永远离不开的主题。

第三，要选择商务区或者叫CBD

。商务区代表了一个城市最好的工作机会，最高的工作薪酬，同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务，通常整个区生活保障设施要差一些，比如学校、医院、公园等会比较少。

第四，是开发区，工业园区

。这些地方一般代表厂房车间的生产制造文化，主要是城市蓝领工人的聚集区域，整个区域不论是道路还是小区设计，都是为了方便工厂生产、物流等，很少从宜居角度来规划。另外整个区域人们的购买力并不高。

最后，就是旅游区

。旅游区意味着好的山水风光文化。但是打开各个城市地图，你会发现，旅游区基本上都在城市远郊区或是山区，这些地方虽说蓝天绿草，碧波荡漾，但是远离生活，远离工作。到这些地方来的人，也都是萍水相逢、短期相处的游客，真正能够下决心一掷千金住下来的，常常是那些有钱、有闲的少数人。

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