新房和二手房的区别是啥?这回算说全了! 购房置业是人生中的大事

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购房置业是人生中的大事，中国人自古以来对于房子就有情结，刚需要买房，结婚要买房，有余钱更要买房。然而在买房的路上，很多初次购房者会有个疑惑，到底是买新房呢还是买二手房呢?今天小编就为大家详细的介绍一下关于新房和二手房的区别在哪!

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新房和二手房的区别有哪些?

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1、风险系数不同

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新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。

二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

2、费用有差距

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买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，老李去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20%，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。当然，首付支付的多，月供就相对少些。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付，这样压力会小些。

3、地段有差异

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现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

4、户型和外观会不同

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从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

5、交易流程不同

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购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。而二手房的办理流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介，自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。

对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。以上就是小编为大家介绍的关于新房与二手房区别的一些相关信息了，希望这些能够为您在选购的时候提供帮助。