天津出台史上最严厉的楼市调控，楼市会不会缓和？ 2018年

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2018年，天津房地产市场的宏观调控之严厉，达到了史上之最。究竟该如何看待这一次调控？从2008年至2017年，天津针对房地产市场的行政、金融调控新政平均每年不低于三次。到了2018年，天津楼市调控似乎比房地产市场本身更加失控，限购限售、信贷调控、库存调控等一系列调控接踵而至。

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这样的调控节奏和频率，恐怕在天津的调控史当中前无仅有。如果说轧平经济周期、消除经济泡沫才是调控应有的作用，那么频率如此高、快速、的调控本身就是一种过度调控的泡沫。行政干预需求过度旺盛，带来了大量的调控泡沫，它才是天津楼市真正的弊端。

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其实调控背后就是一系列的民意之争和"穷人陷阱"。天津政府政策调整的本质是收入再分配，是利益格局的调整。因此，政策调整总会面对不同群体的不同判断。大幅降低房价，低收入群体会欢呼雀跃；房价继续增长，中高产阶层会喜上眉梢，作为一个在乎民意，不想挨骂的决策者，他会如何行事？根据以往的经验，他多半会选择"打左灯，向右拐"。所谓"打左灯"，是要放出打压房价的口号、做出干预市场的样子，所谓"向右拐"，是要在背后尽量维持现有的利益格局不受大的冲击。

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租购同权看起来是对穷人有益处，毕竟租的起房子的人要远远多于买的起房子的人，政府由此扩大了自己的支持基础。穷人也会觉得欢心鼓舞，毕竟租房就可以享受买房同样的收益。

但是，低收入群体往往看不到的是，租购同权并没有包含任何提高供给的信息，没有提供更多的住房、学校、医院，也没有改变户籍政策，只是增加了更多的租房和住房需求，其最后的结局多半是房租和房价都会上涨。我们可以从58同城天津房产频道上了解到，租房价格也是达到了历史新高！

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如果稀缺资本获得更高收益，以及一定的贫富差距不能被低收入群体所接受，往往会带来一系列"打左灯、向右拐"的政策，从而使得穷人的收益进一步降低。这就是收入再分配领域的"穷人陷阱"。因此，天津楼市的调控万万不能将民意，无论是中产阶层的民意还是低收入群体的民意，作为某种政治筹码。

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我认为天津楼市现在调控的目标和方法就是避重就轻。目前还未有明确眉目的房地产长效机制，如果不能及时建立这种机制，那么天津类似的调控泡沫还会不断出现。