房价还能撑多久?买不起,买不到,卖不掉,不敢买的死结如何解?
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截至目前,楼市调控已经一年半多了,在“房住不炒”的定位下,全国楼市整体降温,虽然有些城市依旧存在房价上涨较快,楼市热度较高的问题,但不可否认,大部分城市的房价涨幅都有了不同程度回落,进一步趋稳的信号明显。
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本文,我们暂且先不管明天的房价会如何,只是讨论讨论今天楼市所面临的一些问题,这也是最近一段时间以来很多购房者咨询较多的问题,简言之就是楼市陷入了买不起,卖不掉,买不到,不敢买的尴尬现象。
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卖不掉,主要有以下几个方面的原因:第一,对于改善置业者来说,想卖房换房的难度大了,因为随着楼市环境整体趋紧,房价整体进入下行通道,你的房子很难卖上你所预期的心理价位,而且面对这种情况,有时候即使打折出售也无人接盘。第二,对于炒房客而言,特别是三四线城市的囤房炒房客,随着当前楼市调控向三四线城市深入,限售等政策开始“关门打狗”,使得本来就不活跃的二手房市场进一步趋冷。
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不敢买,可能很多人会问,刚才还说买不到,怎么又不敢买了呢?究竟是谁不敢买呢?主要还是刚需群体。一方面,他们对于楼市的走向还持有疑虑,对房价下跌还抱有较大希望,担心自己在最高点买了房而成了接盘侠;另一方面,从上文就可以明显看出,随着买房门槛进一步提高,重重压力之下不少真正的刚需购房者只能暂时搁置买房计划,因为他们需要仔细考量自己所能承受的房贷压力,从而选择进一步观望。当然,这些因素也直接导致“卖不掉”。
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首先,可以肯定的是楼市调控较长一段时间内不会动摇,否则一些热点城市的房价必然有反弹的风险,而且此前也有权威媒体称调控5年不会放松,这必将进一步促进房价的稳定,房子一旦失去了最后的盈利空间,炒房客自然离场。其次,控制房价不是终极目标,短期楼市调控为长效机制的建立赢取时间,目前国家正在大力发展租赁市场、共有产权住房等,为购房者的居住提供更多选择;同时大家关心的房地产税征收原则已经公布,几乎已经箭在弦上,加大持有环节征税,一定程度上可以抑制购买需求,降低空置率。可以肯定,未来打击炒房与保障自住将同步进行,更多楼市调控的“后手”还在路上。
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