别再犹豫了，楼市这一波小高潮已来看来这一波地产小高潮

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看来这一波地产小高潮，已经起来了。无论你是有房客，期待者，还是无房者，惆怅者。

近期，身边已经有好几个朋友抄完底，坐等楼市变化。尽管从政府在态度上越来越严，“5个月调整160次”，但是楼市和房价似乎已经“按捺不住”。

先看以北京为代表的一线城市。

相比政府在新房的调控，二手房更能灵敏反应市场的变化。先看二手房：从建委和北京链家网公布的二手房成交情况看，今年开始北京二手房的量价以持续稳增，与2018年1月份相比，量上涨54%，单价上涨2268元，上涨3.8%。

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而且，5月份似乎预示着一个大的转折点将近

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，据建委数据：5月份北京二手住宅网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，这是2017年3月北京发布最严317调控令后首次出现同比、环比同上涨，创下14月新高。

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数据来自：北京建委

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数据来自：链家网

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再看新房。

这个开发商最有发言权。一休哥接触的几个项目营销总监都是比较轻松，“我们不愁卖”。

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提供几个行业内看的数据指标：

1、成交量：顺销楼盘，9大区（海淀、朝阳、昌平、顺义、海淀、门头沟、石景山、丰台、房山）在售主力产品中，1000-3000万左右改善+入门豪宅，项目均认购金额在1-2亿

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；3000万+以上豪宅，受调控影响不大，主要看资源。1000万以上产品，一直供不应求。

大数据看：北京5月份新建商品住宅（不含保障房）网签3248套，环比增加92%，同比增加11%。尽快由于部分限价和开发商降价走量，价格43942元/平方米，环比下降2.15%，但同比还是上涨4.59%。

2、来访量：从目前北京推售比较大的集中区域看，石景山区域、门头沟区域和南城青龙湖是热点区域，区域平均周来访量约700组，项目来访量均在150组左右，

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这比去年调控刚开始时已经翻番再翻番，当然这个数据还会持续增长。3、新项目：接下来北京新房市场将有更多限价房出现，预估两年后，北京市场上在售项目中，将有80%是限价房。这将调整供需格局，和市场期待。限价房的代名词已经是“哄抢”、“摇号”，所以开发商不会害怕没有客户，他们只是会在如果提高利润率上做文章。（下期一休哥详细讲讲限价房的内在逻辑，请期待）4、环京项目：永清、霸州、香河、燕郊的红利时代走了么？别怀疑，真没离去。随着万科、龙湖这些大型开发商参与建设，还有政策的落实执行，环京红利时代第二波刚开始。今年环京市场，万科的永清和霸州项目一休哥判断推出就售罄，等市场数据验证。

再看，其他二线城市。一休哥觉得二线城市已经闹得不可开交了。

天津、成都、西安，又是引进人才，又是放松购房资格。部分二三线城市展开“抢人才”大战，从政策上可以看出，就好像是放松了原来的调控，好比限购令开了个口子，而引进的所谓人才也基本都是对住房有需求的人，加上炒房客夹杂其中，势必对推动房价上涨有重要作用。难怪有大佬说，抢人大战就是抢房大战。所以，才有《天津楼市有项目一房难求一楼盘两周卖了10栋》这样的震撼事。

市场还在调整变化。虽然政策上还是强调房炒不住，稳定调控，但是难以忽略的是5个月160次严格执行限购，和高企的数据。结果就是：嘴上不说什么，数据却很诚实。

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楼市正当红

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