震惊，一个月多达159次的调控，为何还是未能限制房价？最近网上一则楼市调控调控的消息让我

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最近网上一则楼市调控调控的消息让我非常震惊，截止到五月底，全国各地出台的调控政策多达159次。而且，现在的调控政策开始出现从一、二线城市向三、四线城市蔓延的过程。但是，在这些带有调控政策的城市，房价都有一个明显的特点，那就是波动非常大。而且还有一个就是，热点非常明显，越是炒房热的地方调控越严。

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由国家统计局公布的数据为证，今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。

很明显现在的调控是没有效果的，而且还是起的方面效果，没有限制房价，从而推涨了房价的涨幅。而我们现在的调控政策陷入了“头痛医头，脚痛医脚”的怪圈了，哪里出现热点才会去采取措施，而不是在热点出现之前就出台防控措施。这些年似乎我们已经对这样的调控政策习以为常了，很多人好像还很期待调控政策出现。

难道这些年来，我们还没有吸取教训，还是说我们根本就不是在为限制房价而采取措施？说白了，还是我们背后那支“无形的手”用力过猛了，而且还没有用到点上。

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前期，由于一二线房价涨的过猛，我们的调控政策仅限于这些热点城市。远没有考虑一二线限制之后，外溢的需求怎么办？这就是造成了现在三四线城市房价持续上涨的缘由。然而当三四线城市房价持续上涨的时候，打了我们政府一个措手不及。随即匆忙出台楼市调控措施，出现应对能力相当脆弱的局面，陷入了哪里有问题就调控哪里、哪个地方政策有问题就修补那个地方政策的“调控陷阱”里，消弭了调控政策的连续性、整体性和严肃性，使调控政策成了缺乏权威性、或被随意搓揉的“橡皮泥”。

这种有危机出现了，才提出政策调控措施的方式，根本就是自欺欺人，对于高房价以及炒房者的热情根本不具备任何效果。我们的政策缺乏对突发事件的预警机制，毫无预判性。虽然总是在调控，但都好像是“事后诸葛亮”，完全没有前瞻性。而事实上，我们已经尽力过楼市危机以及调控政策了，但我们却还没有吸收到经验。难道我们的政策，根本就不是为了限制住房价而制定的，只是为了给市场一剂强心剂而已？

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其实，对于楼市调控就好比下一盘象棋，需要整体考量，而不是走一步看一步，这样打地鼠的方式，打掉一个，下一个又会出现。我们要从根本上消除楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象的再发生，必须修改完善“因城施策”楼市调控策略，建立全国楼市调控统一的政策框架，对各地楼市价格波动进行灵敏反映，为各地适时实施楼市调控提供准确决策依据，堵塞一切投机炒作空间，使楼市调控政策效果在全国不同城市之间发挥出最大威力。

再有一个，楼市调控，不仅仅是一刀切的政策，我们还需要分类调控，做好预警机制。关键的一点，我们需要从楼市的供需方面下手解决高房价问题。供需不平衡是导致楼市持续火热的根本原因。如果我们还是在这哪有热点打哪，打掉一个热点下一个热点继续出现的画面，那我们的调控也不会起任何作用，而且我们的政府也会应接不暇。所以，如果要制定楼市有效的调控政策，必须从源头做起！