抓紧看看你家的房产证！房子有可能越住越大！马先生的房子市民马先生的房子是在煤

傻大方小编提示您本文标题是：抓紧看看你家的房产证！房子有可能越住越大！。来源是。

抓紧看看你家的房产证！房子有可能越住越大！。房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

马先生的房子

房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

市民马先生的房子是在煤建路东二巷，这个小区位于煤建路的东侧，房子的建筑面积大约是77㎡，三室一厅一卫的设计，处在多层住宅的顶楼，老式装修，房龄有28年左右的时间了。

房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

帮购专家孟庆立：

煤建路东二巷这套房产，它的地理位置在大福源的东北方向，还有学校、有超市、有医院，第二它还有一个特点，就是一般的房产都带有暖气。

房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

孟庆立分析，这套房产的优势就是地段成熟、配套齐全，再加上三室有暖气，在二手房市场中受众人群多一点。但是，由于楼层高的原因，拉低了一些房价。

帮购专家

孟庆立

作为顶层的房产，它一定会有5%的折扣点，所以我建议这位业主在卖房的时候，可以打一点折扣。

房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

孟庆立分析，顶层的老房子由于楼层高不带电梯，再加上隔热和风化等原因，价格要打一点折扣。最后，综合房子的优缺点，孟庆立也给出了自己的评估价。

综合单价比较，可以推断出这套房产的市场交易价，应该在62万左右。

房子|抓紧|房产证|房产|老房子---

在评估马先生这套老房子的时候，孟庆立发现产权证上标注的面积是不到70㎡，但是，通过询问以及查找相关资料，孟庆立发现，马先生这套老房子是当年单位的优惠售房，产权证面积和实测面积有误差。结合这套房子的情况，孟庆立也给大家做了一些提醒。

这个产权证有个标明，95优惠、96优惠等等，在这种情况下，作为业主要警惕一下，您这种优惠售房，它的实际面积和你房证的面积是有差距的，因为我们当时在优惠售房在测绘的时候，有可能把我们的阳台、厨房、卫生间等等，这些面积打一个对折。一般来讲，误差面积基本上在8%左右，所以说有些房产，比方说100㎡的房产，可能调出图来以后，达到了108㎡或110㎡，所以，有些时候在卖房的时候发现，为什么卖完房子以后面积变大了，就是这个原因。