温州炒房人年赚1亿的套路，你根本想不到！
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只要房价还在上涨，炒房团的脚步就不会停下。
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2002年，某温州炒房人以120万的首付在上海狂买20套商住房，每套约20平方米。然后，他为每套房配齐家具后出租，以每月每套3000元的租金顶按揭，每个月还净赚2万。两年后2004年，房价暴涨2倍多，他将房子全部脱手。20套房子还完贷款狂赚1000万，2年时间狂赚上千万，这个炒房堪称经典，至今被很多炒房人所效仿。
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接着，温州某炒房人腰挂35把别墅钥匙的传奇红遍网络
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。有人表示，确实见过一位腰挂60把钥匙的温州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨户收租金，一天两户，一月轻松收取租金20万。这还不包括房子本来的价值和房产暴涨的价值，60套房身价轻松过亿。2
炒房团先集中拿下几个楼盘，然后统一商量出个高价，报到当地的二手房市场挂牌，让人们感觉到房价涨了。而炒房团内部，又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”。
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由于温州人爱抱团、重信用，价格同盟这招让所有人都赚的盆满钵满。很快，有人觉得不过瘾，干脆在楼盘边开家地产中介公司，专注炒高自家楼盘。
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本地人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。3
随着国家调控房价，“温州炒房团”很快有了新玩法。
2006年，一些“温州炒房团”继续各大城市扫楼。他们抛出几十套房的大单，要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。
折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。
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要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。房子没有变过，但炒房人轻松赚取几千万盈利。
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2008美国爆发次贷危机，中国的调控如火如荼，但炒房套路再度升级，炒房团变身私募基金。他们坐拥数十亿，专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼，不再几十套房那样小打小闹，而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。表面上他们还是整层整片地豪买，实际上醉翁之意不在酒，炒房团付首付为开发商套取银行资金，同时为自己博取无风险利差。
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这种炒作手法匪夷所思，操作手法令人叫绝。比如，中小开发商在临近年关时，现金流将近枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到20%-30%的首付款，并从银行拿到贷出的剩余房款，就此度过难关。
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但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款：首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达5%-9%的利息；银行贷款仍要开发商偿还。
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至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。温州炒房人年赚1亿的套路，你根本想不到！。温州|炒房|炒房团|房虫|温州炒房团|惊奇---
显然，法律不保护这种变相高利贷，但“温州炒房团”已经谋划好了一切：利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌：炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。
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房价走势的历史证明，他们都赌赢了，再次赚得盆满钵溢
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印象中，“温州炒房团”通常一掷千金，让人以为个个是老板，其实并非如此。炒房团成员复杂，老板、白领、村民都有，甚至包括赋闲在家老太太也参与炒房。
炒房的资金来源，有实业抵押贷款的，有房子抵押循环借贷，甚至有借高利贷的，但“房虫”的存在，却平添了几分平凡人也能暴富的传奇色彩。
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“房虫”通常指本金很少，甚至没有本金的空手套白狼，他们看到炒房赚钱，便参与到职业炒房的人群中，俗称“房虫”。
但历史见证了他们的发家史，短短4，5年，从一穷二白到坐拥千万甚至亿万身价。
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那“房虫”的资金从哪里来呢？答案是信用卡。
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信用卡有预先消费刷卡的功能，而“房虫”们正是借助这个功能，赚的丰厚回报。
具体操作手法是：拿着身份证先从容易申办的银行，办理信用卡，甚至有从黑市购买大量长相相似的身份证，去办理信用卡。只要办到一个银行信用卡后，就可以去更多银行办理信用卡，最夸张有“房虫”一人办了147张信用卡。
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办好信用卡了还有关键一步，就是怎么把信用卡里的额度变成现金，这涉及到另外一条产业链，信用卡取现，街上很多商家都在做这个生意，一般我们使用信用卡是为了购物和消费，如果你去商家刷卡，但他却没有给你产品和服务，而把你刷卡的现金给你，这个就是信用卡取现，甚至有人专门申请营业执照，办理上百个POS机，帮人信用卡取现，年赚上千万。
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你的刷卡行为已经产生账单，需要你下个月还信用卡，而这时间差就给了炒房人机会，通过信用卡取现当月刷下月还，循环使用信用卡取现炒房，付出的只是少部分信用卡取现时的手续费，快速积累大量财富。
写在最后:中国人的财富发家史，永远都只有你想不到，没有别人办不到。
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赚不到钱真的只能怪自己，你不会钻研，又不懂跟内行人学，活该你穷咯。
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