三个信号传来，房价还得涨！九点半导语高考第一天

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九点半导语

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高考第一天，楼市土地市场就传来消息，中国前五个月土地大卖。即使全国累计迎来近200次调控，但是土地一级市场热情逆势高涨。土地涨价意味着房价还得继续涨！

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土地市场卖疯了

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根据统计数据显示，5月份一个月，50大热点城市卖地金额就创下年内最高纪录，总共卖了3130亿，同比上涨111.5%。

从1-5月来看，50大热点城市土地出让金共高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

尽管全国累计迎来近200次调控，但是土地一级市场热情依旧高涨，丝毫不见冷却的迹象，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。

其中，二三四线城市是主力，杭州、苏州两地竟然夺得前五月卖地的冠、季军，全国6个卖地破500亿元的城市，有5个是二线。

杭州1~5月卖地1391亿元，同比涨幅高达246%。

苏州1~5月卖地681.8亿元，同比上涨77%。

重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。

数据来源：中原地产；制图：财经观潮

另外，佛山、南通、常州等20个三四线城市全都大卖，截止到5月卖地收入均超100亿元。

尽管在土地限价令下，5月份北上广深一线城市溢价率为0，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线城市溢价率为25%，三线城市溢价率为33%，相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。

另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

从以上信息中我们可以得出两个明确结论：

1、楼市限不住，土地市场依然如火如荼，开发商今年重点布局二三四线城市。

2、土地市场迎来大卖，土地价格继续高企，“面粉”不断在涨价，二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨，尤其是杭州、苏州，以及核心城市周边的卫星城。

长期关注九点半财经的人知道，九点半君一直在强调，要想解决当前热点城市高房价难题以及全国多数城市持续上涨的局面，必须从土地市场着手。

在一线与强二线城市中，土地成本占房价比例高达百分之七八十，二线城市也高达60%，土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应，才能解决高房价，限价限售限购不顶用。

近两年下来，各种方法都用尽了，就是不降土地价格，土地非但没有变便宜，反而越来越贵，只是涨价速度慢下来了，不像过去一样动不动来个超高溢价率，地王遍地。

地价不降，房价怎么降？

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那地方政府为什么就不加大廉价土地供应量呢？不是他们想不到，而是想到了也做不到。目前，地方政府正承受着三个非常尴尬的处境。

1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用，群众不满意；限价太过，压缩了开发商利润，他们又不买账，例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。

2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外，多数地方政府仍高度依赖卖地收入维持财政运转，所以土地价格方面必须还得往上涨，但溢价率又不能太高，太高控制不住房价，会有流拍和被约谈风险。

3、限价与摇号带来的尴尬。地方政府的本意，是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格，却弄巧成拙，导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面，已经见怪不怪。

就在地方政府追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大卖，新房市场迎来了抢房，开盘即售罄，中签率屡创新低。

近日深圳开盘的双玺花园，167套房子700多人缴纳了500万元诚意金摇号抢购；杭州的融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子，迎来近两万了摇号抢房，前者中签率仅为4%，后者仅为2.3%。

面粉在涨价，面包通过限价摇号变得异常抢手，房价怎么降？按照正常经济学逻辑，房价不涨很难。

帮你避坑

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既然房价还要涨，那肯定有小伙伴想了，那我现在是不是要赶紧买房呢？那在你买房之前，九点半君再给你几点建议，帮你避坑。

1、轻信低价房

网上价格八、九千，实地去看却被告知这类房源“卖完了”，销售人员借机宣传其他房源。或者是位置很偏僻、网上所宣传的配套实际上距离非常远。

虽然现在网络很发达，然而网络的普及直接导致了，我们做任何事都会先在网络上进行查询，九点半君的朋友也一样。她在网上看好了几个低价楼盘，而我们实地去看的时候都不太满意，甚至有一种被欺骗了的感觉。

这样一来，既浪费时间，而且一旦买了还会给以后的居住涨值等造成很大的负面影响。

2、被样板间所迷惑

很多样板间做的很漂亮，看上去很宽敞，却不知，卧室的衣柜是用玻璃矮柜代替的、厨房的推拉门直接没有安装、次卧的床看上去就不是标准尺寸。当然以上这些都是小编看出来的部分，可能还有一些地方小编没看出来的。

还有的样板间并未标记“交房标准”、“非交房标准”，导致购房者误以为自己所买的房子会跟样板间一模一样，兴高采烈就去付款了。异地买房时间紧，购房者可能并不能冷静下来判断样板间的装修在现实生活中是否切实可行，以及和开发商做好明确约定，于是就被迷惑了。

3、盲目相信热销

去看房之前，事先知道了一个楼盘特别火爆，当然，也可能是因为这个楼盘打的广告特别多。但去现场一看，来看房的人竟然也特别多，心想，这里的房子可能真的很不错，可后面跟销售聊到交定金的时候，才知道这个房子暂时还没有定价。

因为楼盘的预售证还没有批下来，后面还从其他的渠道得知，这个楼盘之前是烂尾楼。因此哪怕异地买房时间紧任务重，也要多听多看多问，必要时可以列一个问题清单。

4、销售说的话要客观对待

我们去楼盘看房的时候，几乎每一个销售都告诉我们，他们这个小区“交通非常方便，离高铁站、高速、上班都非常近，旁边就是规划地铁口”等等。然而待小编去某地图上一搜，实际上隔的非常远。

还有销售承诺带我们看“精装修交房”的楼盘，可到楼盘才知道是“毛坯交房”。一般品牌开发商或中介公司的员工都会有统一着装、并佩戴工牌，出了问题你可以直接打电话投诉，至于那些来路不明的销售人员，可真的得加点小心。