稳中回温的苏州还是宜居首选之地吗? 苏州是一座特别的城市

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苏州是一座特别的城市，古今交错，高楼林立的周边是小桥，扁舟，流水，人家，感觉整个人都慢了下来，去过苏州的人都知道，宜居之地首选苏州。

身为新一线，苏州2017年GDP增量以1826亿，占据全省最高!以增速11.8%，在全国前十名城市中速度靠前，相当于新增了一个四线城市的经济体量。另外苏州与天津的GDP差距也大大缩小，2017年两城相差将只有1000亿左右。

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苏州作为长江三角洲城市群的重要中心城市之一，因距离上海市区仅80公里，被称为上海的咽喉。在上海限购时，为上海的从业人员，打开置业大门，是苏州身为环上海区域的意义之一。

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随着近几年苏州人口持续流入，二手房库存量未减反增，价格居于高位趋于稳定。深入了解一下才发现苏州的经济才发现，前些年几大名企工厂都曾在苏州落户，而后随着旅游业的崛起，苏州开始转型经济转型。

根据2017年1月到6月期间银联刷卡数据监测显示，江苏全省接待游客共计约13317万人次，银联刷卡旅游消费总额约1287亿元，其中苏州占比21.1%，位居第二。

人员流动，经济增长，带动着当地的消费水平，从而也再次影响苏州的房价，越来越符合她一线城市的身份。

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本着房住不炒的原则，苏州政策也是一波接着一波，从房贷利率接二连三的上调，再到限购，无不有力的表明了政府的调控力度和决心，其效果可想而知。

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据诸葛找房数据显示，苏州最新二手房挂牌均价为24197元/平，环比上月上涨0.63%。

想想十年前的经济危机，当时苏州园区科文中心附近的房价跌倒6000多元/平，苏州市市区和几个周边县市市区房价也都保持在10000元/平左右。

经历过当年的人多少都有些后悔，如果当时勇敢上车，哪还会有现在买不了的尴尬处境。

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从苏州近一年挂牌均价来看，2018年2月之前，苏州市场受调控高压影响，挂牌价持续缓慢下跌，2018年2月份之后，市场抑制的购房需求集中释放，挂牌价有明显上涨。截止2018年5月，苏州二手房挂牌均价为24045元/平方米，环比上涨8.85%，同比下跌0.45%，基本持平。

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从苏州过去两月挂牌价趋势来看，挂牌价在波动中缓慢上涨，据诸葛找房数据研究院监测数据表明，5月中旬挂牌价上涨速度明显加快，市场回暖趋势明显。

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而在5月份二手房成交套数中可以看到，苏州5月二手房成交稳定维持在高位，每天成交在300-350套左右。

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从新房成交面积来看，苏州新房市场较为稳定，新房成交面积稳中上涨。可见，2018年苏州楼市整体开始逐渐回暖，无论商品住宅价格还是成交，都开始有所回升。

2018年4月房贷收紧，苏州首套房贷利率频繁上浮。从最初的9折，到目前部分银行首套上浮20%，名下有一套房在还的二套房贷上浮30%，苏州首套房贷利率经历了多次上调。

首套房贷利率多次调整、上浮，无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担，增加购房者买房的成本及难度，在一定程度上影响购房者的买房计划。