开封房地产市场规模 2017年开封市房地产开发投资273.96亿

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2017年开封市房地产开发投资273.96亿元，比上年增长29.3%，其中住宅203.69亿元，增长33.2%。商品房待售面积84.43万平方米，下降27.8%，其中商品住宅67.91万平方米，下降25.9%。以下对开封房地产市场规模分析。

土地市场|同比增长|房企|销售面积|用房---

在房地产投资方面，2017年全市房地产开发投资完成273.96亿元，同比增长29.3%。其中，住宅投资完成203.69亿元，同比增长33.2%;商业营业用房投资完成46.22亿元，同比增长42.1%。在施工方面，2017年全市商品房竣工总面积为175.35万平方米，同比下降17.2%。其中，住宅竣工面积为132.75万平方米，同比下滑25.7%;商业营业用房竣工面积为31.1万平方米，同比增长56.4%。

通过对开封房地产市场规模分析，在销售方面，全市全年商品房总销售面积为394.68万平方米，同比增长13.6%。其中，住宅销售面积为357.57万平方米，同比增长15.4%;商业营业用房销售面积为33.56万平方米，同比增长23%。全市全年房地产销售总额为206.36亿元，同比增长36.4%。其中，住宅销售额为180.97亿元，同比增长40.9%;商业营业用房销售额为23.35亿元，同比增长19.7%。

2017年全市社会消费品零售总额944.81亿元，比上年增长12.3%。分城乡看，城镇766.01亿元，增长13.2%;乡村178.80亿元，增长8.7%。分行业看，批发业122.51亿元，增长9.0%;零售业702.32亿元，增长13.1%;住宿业6.67亿元，增长12.8%;餐饮业113.31亿元，增长11.2%。

据初步统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与2011年相当。二线代表城市成交面积降至2015年水平。三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。

随着政策调控进一步深入，调控目标渐渐转向土地市场，在今年的住宅用地供应中，共有产权房、限价房和竞低价房源明显成为了主流。而在此情况下，各地土地市场拍卖呈现分化趋势，一方面全国土地供应明显放量，然而依然有多个城市相继发生流拍现象，愈来愈严苛的出让条件和较大的回款压力，导致房企在年前拿地的意愿普遍减弱;但是另一方面，今年不管是一二线城市还是三线城市，土地市场依旧处于相对高温状态，特别是三四线城市，部分热点三线城市房企拿地热情明显，即便很多城市土地调控政策依旧严格，然而企业依然处于补库存阶段。

开封的房地产发展到现在，基本上已经从刚需过渡到改善的阶段。更直白的说，这一轮百强房企的洗礼，虽然拉高了房价，但也基本上结束了早些年担心买房之后交不了房的顾虑。复兴大道的房企，在百强没来之前，先后经历了锦城(锦城盛世)，晋开(晋开四季城)，圣桦(圣桦城)，鼎诚(橡树庄园)，新枫华(枫华西湖湾)等。和百强房企相比较，最大的差距在于规划能力和实现规划的能力，即使是这里面段位最强的开发商新枫华。

在国内房地产大环境的影响下，开封房地产市场处于平稳发展的状态，期间有小幅度的上涨和下跌，但整体来看是处于上涨势头的，预测在2018年，开封房地产市场在经过一段时间的调整后，会进入一个稳定发展的阶段。以上对开封房地产市场规模分析。