买这些房子要当心！对于买房人来说

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对于买房人来说，要全方位思考房子的价值。比如，有些房子比较难转手，你都知道吗？一起来看看—

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小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

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特殊政策限制的房子

在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

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热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。

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房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

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产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

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