新房与二手房有什么区别?想买房的必看! 经常有朋友问我

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经常有朋友问我，买房到底是买新房好还是二手房好?它们到底有何区别呢?其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么?新房有新房的特点，二手房有二手房的优势，对于购房者来说，总会有一点能打动你们的。关于新房和二手房，本文梳理了它们的几大区别，希望对于纠结的您能有帮助!

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新房二手房的区别

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新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产即个人已经购买以后再出售的房子。

交易的对象不一样

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新房是与开发商进行交易，由开发商取得五证后进行销售。而二手房是与房子现在的房东进行交易。而要注意的是，二手房出售是必须已经取得房产证或不动产证。且没有欠款，没有抵押。

贷款年限不同

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贷款不仅仅是由我们贷款时的年龄限制的，还有很多别的因素，比如房子交付年限。一般情况下，如果贷款人的年龄合适，新房可以贷30年，而二手房因为已经交付若干年，就没有办法贷30年了。

二手房的贷款年限，在贷款人的年龄合适的情况下的贷款年限是30年减掉已经交付使用的年限。比如，房子已经交付10年，就只能贷20年了。当然，每家银行的规定也不一样，到时候可以多找几家银行咨询。

买房的首付计算方法不同，首付不一样

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可以确定的是，无论是新房还是二手房，贷款计算首付的比例是一样的。但因为新房和二手房的计算比例不同造成首付和贷款额度的区别:新房是按照房屋成交总价计算首付，而二手房要按照银行评估价计算首付。

税费不同

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购买新房只需要缴纳契税、维修基金两项费用。而二手房需要交纳的税费名目比较多了。如果是房产证未满2年的房子:主要是营业税、契税、个税、中介费等税费。房产证满2年的房子:主要是契税、个税、中介费等税费。房产证满五年且是唯一住房的，就只有契税、中介费等税费了。

办理手续的流程不同

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购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。而二手房的办理流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介，自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。

对于购房者来说，新房和二手房各有各的优势，业主还是要根据自己的需求来选择什么样的房子。好了，以上是小编为大家介绍的关于新房和二手房的区别的相关内容，有想买房的亲们可以借鉴一下哦!

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