谁说收房产税房价就一定会降!事实证明..... 收房地产税是不是好事?说不好

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收房地产税是不是好事?说不好，但中国媒体一定特别喜欢房地产税，这没有疑问。

这十多年，每隔一段时间，就会有人把“房地产税”拿来说事，然后形成全民恐慌，最后换得一个个的洛阳纸贵或10万+。

每一次，有房的人都怕得要死，无房的人都拍手称快。

比如前几天，在全国两会上，财政部副部长史耀斌就“房地产税”，回答了采访人员提问。这条新闻被广泛解读为:“房地产税”真的要来了!

“房地产税”是不是真的要来，我们一会儿讨论。

我就想先问一句:房地产税来不来，跟你身家性命关系到底有多大?

本杰明富兰克林曾说:除了死亡和税收，没有什么是确定的。在税负痛苦指数全球前三的中国，既然其它税你都熬过来了，为什么“房地产税”一来就会天崩地裂?

那么，你到底在怕什么?

当然不是怕房子太多，将来交不起“房地产税”;而是怕，房地产税一来，楼市崩盘，房价跳水，计划好的“财富自由”成泡影。

有房地产税的香港

房价连涨了21个月

但房地产税真的会降房价吗?首先让我们来看看，世界各国和地区是怎么收这个税的。

在香港，主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

差饷是针对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占到香港家庭支出2%左右。

地租则是，开发商购买土地时，要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。(香港土地也是公有制为主，和大陆基本类似)

最后就是物业税。它是对物业所有者征收的，针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)，现行税率15%。

香港政府和我们很多人一样，期待房地产税能调节房价。比如香港政府在市场下行时，利用差饷减免来推动房地产行业和经济，但影响相对有限。

该跌时一样跌，要涨时也拦不住。毕竟，香港的差饷年税率，大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的买卖决策。

实际上，有房地产税的香港，近年房价涨疯了。

据地产顾问公司莱坊(KnightFrank)最新报告显示，2017年香港房价，以13.7%的涨幅，位居全球第二(国家和地区)。

另有数据表明，截至今年1月，香港房价已连涨21个月。在香港，20㎡豪宅需要花费100万美元，一般人在香港，一辈子也住不上自己买的房子。

再看韩国，房地产税分两类:地方政府征土地和住宅物业税，中央政府征综合房地产税。

物业税是一种地方税，是对土地、建筑物等所有者，按物业的评估价值(比市场价低30%-40%)征收的税种，实行累进税率，税率较低。

除高尔夫球场和别墅4%以外，对其他类型的土地、住宅和建筑物等，税率从0.07%-0.5%不等。

综合房地产税(中央税)，针对的是价值较高的土地和住宅物业(地方性质的物业税也要同时缴纳)，税率0.5%-2%不等。

韩国房地产税诞生于打击囤地、打击炒房，有过一定效果，但长期看效果不大。比如，2005年推出综合房地产税后，韩国房价曾出现小幅短暂下降，但之后又加速上涨。

英国、美国:

房地产税是政府重要收入来源

欧美国家又是如何征收房地产税的?我们也找到了两个案例--英国和美国。

实际上，英国没有传统意义上的房地产税，如果算持有税的话，姑且可以把Council Tax(住宅房地产税)算作英国的房地产税。

住宅房地产税是地方税种，针对住宅的历史评估价值征收。该税根据房屋在某一特定时间的评估价值进行征收，税额随房屋价值上升而增加，但有效税率却随房屋价值上升而下降。

即施行税率累退制，约0.4%-0.7%。

该税主要用于市政支出，数额不高，50万英镑的房子，每个月大概交100多英镑，几乎可以忽略不计(税率)。

英国相关房地产税对房地产市场有影响，但程度很有限。对英国来说，房地产税主要作用，还是作为地方政府收入的来源(约占25%)，而非房地产调控的手段。

至于美国，房地产税是美国物业税的一部分，为地方政府收入的重要来源。

各地政府在房地产税的征收上有很大的自主权，州政府主要通过立法设定物业税的最高税率，各地方政府在此范围内，可自行决定其税基、税率、减免条款等。

政府会定期估计房屋的公允市场价值，但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例(assessment ratio)来确定。

不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。

税收主要用作地方政府公共开支，通常来说，用于当地教育、图书馆、公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。

房地产税降低美国房价了么?相反，一般房地产税高的地区，学校更好，相应区域的房产，每年的增值空间也更大。

房地产税不能降房价

税率低是主要原因

相关数据表明，各国房地产税主流税率，占住宅价值约0.2%-1.4%，占家庭支出负担不算高。

而且世界各地区、国家房地产税，一般都用作地方政府公共服务，较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的，结果都不是太理想。

道理很简单，金融周期、土地供应和人口等宏观因素，对房价影响远大于税率并不高的房地产税。

各国和地区经验表明，房地产税短期或冲击房价(非常有限)，长期几乎没有影响。

实际上，开展房地产税试点的两个城市--重庆和上海，已经验证了上述观点。

自2010年开征以来，上海房价涨，重庆房价涨，完全没看到，它们比别的地方涨的少。对于高净值人士和炒房者来说，相对于房价上涨的收益，房地产税这点钱，根本就是九牛一毛。

以上海为例，开征对象是新购住房，和家庭第二套及以上住房，人均免征面积60㎡。

按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房市场交易价格，低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

不到1%的税率，在如今一年暴涨50%，甚至翻倍的市场行情面前，真的不算什么。

这再次证明，没有一个国家或者城市，因为征了房地产税，房价就能够抑制住。

同样，在中国，即便全面推行房地产税，也不可能是过高的税率。因为国家不允许房价暴跌，引发经济断崖下滑，从而导致社会动荡。

而且中国的精英，包括制定政策的官员、学者和人大代表，财富也大多沉淀于不动产，他们不会自伤其本。

所以，网上经常谣传的，什么第三套房每年收10%房产税的新闻，根本不用去理会。

三大原因决定

房地产税短期内不会出台

再回头看最开始的问题:“房地产税”是不是真的要来?我可以明确的告诉大家，短期内不会来。

首先，这是媒体的过度解读。

细看两会上财政部副部长史耀斌所说的，对比几个月前，财政部部长肖捷所说的，并没有新的内容。其本质仍是非常宽泛和虚无的十二字真言--立法先行、充分授权、分步推进。

实际上，就财政部长肖捷来说，在其工作的25年中，对“房地产税”的表态，就可以追溯到2005年(时任副部长)。

到了2012年谢旭人部长时代，也曾强调:“逐步在全国范围推开房地产税。”还有著名的财政科学研究所所长贾康，隔个一两年，就会重提一次房地产税。

结果如何呢?事实证明，每次都是“虚惊一场”，纯粹是舆论泡沫，这次同样不例外。

其次，虽然表面上有一个时间表:2019年立法，2020年“完成改革任务”。但立法程序，远比想象中的复杂。

不信?来看下轰动多年的增值税改革过程。

2000年，全国人大就把增值税列入当年的立法计划之中，但是直到今年，增值税法亦未见踪影。弹指间，近20年过去了!

原因在于，当时增值税并不规范，沿用的还是1994年的条例。十几年来，虽然已经颇多改革，比如著名的“营改增”，但也只是增值税改革的一个步骤和一个部分，整体上并未完成。

中国的税收立法，都要等到其改革基本到位之后，才能够达成。其间不仅涉及立法程序，更因为很多税种还处于改革当中，在改革没有完成的时候，就谈不上立法。

这次房地产税明确要“立法先行”。简单说，就是“人大不立法，你就先别干”。把原来的程序废了，什么条例、试点，都不用再搞了，等立法后再说。

你看，立法那么难，立法以前又不让干。快得了吗?

第三，征收房地产税，存在法理和产权等中国特色的遗留问题。

我国城市土地是国有，并不是私人所有。但土地出让时，开发商已经交了70年出让金;购房者在买房时，又缴纳了多种房产相关税种。

有人将开征房地产税，形容为“一鱼五吃”--买一套房子，“一吃”土地出让金，“二吃”购房契税，“三吃”个人所得税，“四吃”遗产税，“五吃”房地产税。

单是把这些法理上的“雷”一一排掉，就是一个极其复杂漫长的过程，需要有关部门相当的智慧。

短期内，或者说5年内，房地产税完全不可能来。

既然短期不会来，长期看房地产税又不会降房价，那我们有啥好担心的?该买房的照买房呗!

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