楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

傻大方小编提示您本文标题是:楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。来源是。

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---


房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

怎么预测未来房价的走向?怎么看未来房价是涨是跌?坊间一直流传着一个预测房价的逻辑,即“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。业内人士将这个逻辑用于分析当前的房地产市场,确实也可行。

目前楼市传来了三大信号,预示着房价可能还得涨!

房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

信号一:“限价”、“摇号”等政策没能压制房价,反而引发抢房潮。

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

继西安“房荒”事件后,近期全国多地楼市爆发了“抢房”乱象。其中成都某楼盘“7万人排队”抢购千套房;杭州某楼盘“两天冻结资金300亿”,近3000人抢不到200套房,还爆出某项目万人摇号的场景;深圳某楼盘爆出“先交纳500万诚意金再抽签摇号”事件;长沙在横盘了多年后也被媒体曝出楼市库存告急现象……

各地区的房管局本想通过限价、摇号等政策来压制购房市场需求和房价,但是适得其反,反而让房子变得稀缺、抢手,导致人们疯狂抢房,引发抢房潮。

房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

信号二:土地热卖,卖地金额创年内新高!

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

据中原地产统计的数据显示:2018年5月,50个大热点城市的卖地金额单月高达3130亿,同比去年上涨111.5%,创年内最高纪录!综合统计2018年1月-5月卖地数据,50个大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,同比2017年上涨57.6%,多卖了4520亿。

开发商在二三四线城市拿地热情高涨,土地市场很火爆。杭州

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

市在2018年1月-5月的卖地金额约1392亿元,同比2017年上涨246%,位于2018年前5个月卖地收入排行榜榜首;其次是苏州

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

,卖地金额约682亿元,同比2017年上涨77%;接着是重庆、北京、郑州、济南

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

,这四个城市的卖地金额均超500亿元。

房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

此外,佛山、南通、常州、扬州、绍兴等20个三四线城市在前5个月的卖地金额也都超过100亿元。

每个城市的土地市场都与房价息息相关。

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

一般情况下,当一个城市的土地市场火爆后,房价也会有所上涨,再加上拿地价贵了,房价哪能不上升。所谓“面粉”都涨价了,面包还会便宜吗?

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

信号三:央行扩大MLF担保范围,货币政策有所宽松

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!。房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

6月1日,央行官方宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”的通知,即将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。

房价|三大|信号|楼市|传来|小微---

楼市传来三大信号,房价可能还得涨!

换句话说,就是央行释放利好房价的消息,大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。此外,房企能向银行借更多的钱用作资金周转或者项目开发了,购房者也能更方便的贷款买房了。

以上这三大信号,再加上二三四线城市的“棚改”、“去库存”、“抢人才大战”、“城镇化”等政策或者措施不断加快,都在预示着二三四线城市的房价可能还得涨!