小产权房产证,到底重不重要,如何减少风险?
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小产权房产证,到底重不重要,如何减少风险?。房产证|风险|减少|宅基地|学区|小产权---
房产证|风险|减少|宅基地|学区|小产权---
房产证对于小产权房来讲,只是一个确权的问题,房产证也是乡政府或者村里的确权的一个红本本证明而已,不具备任何的其他的价值,包括,学区,金融功能,户籍都不具备条件;农村叫做宅基地,土地是集体所有制,宅基地审批了,自己负责盖了房就是你家的,只能在村里有效,产权也是村里或者乡政府的产权,转让也只能转让给村里的成员,但是现在也能随意转让了,貌似农村的土地也可以转让了,但是未来的政策,还不太明朗;城市叫做国有土地,必须由规划部门统一规划,具备五证的情况下,盖的房子属于商品房,具备城镇户籍,学区,贷款抵押等金融功能,当然伴随着这些功能,具有很大的市场价值,包括投资价值,货币保值价值等等,当然,商品房的监管力度,以及一些符合条件手续,建筑品质的各个环节,理论上把控都更有说服力,至少可以得到监管;小产权房就很难说了,怎么理解呢?现在去农村,会看到路边盖的三层楼,这些房子实际都是小产权房,都是宅基地盖的房子,这些房子有什么特点呢?一是买卖价格低,不具备投资价值,不具备户口,金融,学区价值;只具备居住价值;还有就是,居住的人群比较偏向低端化人群化,整体的学历较低,情商较低,容易矛盾化,而且容易家族化,帮派文化严重,不利于小区的稳定管理,他们的收入也不稳定;二是这些房子,包括城中村的这些小产权的房子,规模都很小,在物业管理上不正规,一定更乱,另外,农村人购买居多,小区一股酸菜味,腌咸菜的味道,习惯暂时改不了,卫生状况,垃圾的处理方式更乱,总之,居住环境比较差一点点;三是后期销售,再次出手,速度慢,需要等待,有的只有一纸合同,啥都没有;阿永哥点评:一是小产权房的拆迁赔偿问题,这个也是重点关注的事情之一,土地是集体的,建筑是自己的,只要是政府批准的宅基地,或者小产权房,地上的建筑属于个人,拆迁的时候,根据地上建筑的评估进行赔偿,不存在不赔偿的问题,农村的土地被占用,每年还给钱呢?二是买小产权房,不买期房,记住这一点,无数人用血汗钱证明了这一点,骗局很大;三是有钱,还是去买商品房较好,至少是正规的,没什么可担心的,买个小产权房,有个风吹草动的,就睡不着了,就要问问自己,到底怎么办,累不累呀,对吧?四是二手小产权房买卖存在重大漏洞,记住要去做公证,把原购房合同,购房票据拿到自己手里,如果能更换合同尽量去开发商或者村里更换一下名字,实在不行必须公正一下!五是小产权房土地使用证只有一个,不能分户,有可能在村里,也有可能在开发商手里;好了,就说这么多吧!买房有难事,就找乐福居,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答,或者直接加微信:599194173 最后祝愿每一个人,都有一个温暖的家!- 1天抽烟超过1包的人,寿命到底会不会缩短?说不出来你都不信!
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