一脸懵逼,什么是购房发票?遗失了怎么办?
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买房是一件大事,很多人都非常慎重,但也有不少人在交完首付办好贷款后,就以为万事大吉坐等交房就行了。其实,有很多重要的问题都没有注意到
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今天,我们来说说购房发票的重要性!
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购房发票是购房者购房的重要凭证之一,有着非常重要的作用,在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时
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,必须要出示购房发票。另外,将来如果要出售这套房子,购房发票也是必不可少的资料。购房发票的种类
一、开发商需要开具购房发票有哪几种?
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1、首付款发票
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购房者在付完首付款之后,由开发商开具。
2、全款发票
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这里需要注意的是,按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行,银行将房款打给了开发商,等于已经给开发商结清了房款,是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后,且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具,由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量,开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算,在最终确定额度后开具。
小提示:
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开发票手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。
购房发票的用途
购房发票影响房产证
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在办理房产证的时候,房管局会要kkzy201517求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。
如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。
购房发票影响落户
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部分城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户,没有购房发票落户都麻烦了呢。
购房发票影响卖房计税
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不仅是买房后,卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候,就有需要使用到发票,丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。
如果购房发票丢失了会有什么影响?
1、房产证难办理
在办理不动产证时,其中一项准备材料就是购房全款发票。倘若购房发票弄丢了,这房产证办起来就麻烦了许多,首先购房者需拿着身份证、购房合同等相关材料去找开发商,由开发商出具发票存根并加盖印章,再由税务机关审查核实才能办理房产证。
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2、办理落户易受阻
买房之后许多人想进行户口迁移,但在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
3、无法提取公积金
购房者在购房1年内提取住房公积金,是需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。
如果你的购房发票真的丢了,你该怎么办?
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整日愁容不展or想办法解决,你会选择哪种方式?
你可以带上身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。
除了购房发票,契税票还有一些个税票,增值税票等等,因为其他的票都没有购房发票,契税票来的重要,也不具备核定房屋原值的功能,丢了也是可以补办的!
赶紧回家找找你的发票还在不在吧!
不想补办的,来回折腾,还是改掉丢三落四的习惯吧~
购房发票如此重要,还是要好好的保存!
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