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买房的时候尤其是二手房，遇到这几种情况是无法过户的，请注意！。过户|买房|二手房|情况|产权证|这几种---

买房对于我们普罗大众来说是一件人生大事，不论是买新房还是二手房，我们在交款以后最关心的一件事就是办理产权证。只有手里拿到了红红的本本心里才能踏实起来。但是我们在购房的时候也有不少的陷阱，可能会被骗去购买了一些不能过户的房子，最后虽不敢说房财两空，但也是要耽误自己不少时间的。所以，下面给大家说几点买房后不能办理产权证的情况，希望对大家购房有所帮助。

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第一种，未经共有产权人同意的

对于我们买房子来说，一定要看清楚房产的共有情况，如果是单独所有那么产权人可以单独决定买卖房屋。如果是共同所有，那么就必须得到其他共有人的同意以后才可以卖房子。就算是家人共有也有可能出现意见上的分歧，最终导致我们购房款给了，在办理产权证的时候被共有产权人卡住了。所以，这一点我们要格外注意，免得竹篮打水一场空。

第二种，一房两卖的

相信这个词大家并不陌生，在这方面我们可以注意到，买卖房屋的时候，卖方有主动权，因为房子在他手里，卖给几个人我们不知道，同时对于我们产权证来说也需要一些时间。在这个时间间隙当中如果出现一房两卖谁先去办理就是谁的。如果有一方先去房产部门做了预告登记，那么后登记的就需要征得前一人的同意。所以说为了避免卖家利用我们办理产权证和网签的时间差应该尽早去预告登记，保证自己的权利。

第三种，未解押的房子

现在我们购房都有网上的系统登记房屋的抵押信息，一旦我们购买的房屋没有还清银行的抵押贷款未能解押的话那一定是不能办理产权证的。这有两个情况，一个是开发商抵押了楼盘没有解押，导致不能网签。一种是前卖家没有还清贷款导致不能过户。对于这类房子我们及时去房管部门查询房屋状态，如果有贷款就让卖家先解押再交易。

第四种，房屋因其他原因属于违章建筑的

开发商在开发建设房屋的时候都是要依据具体的规划建设的。如果面积、高度、层数、红线超过规划都是要遭受处罚的，这类楼盘一般会被冻结处理。楼盘冻结就无法进行网签等工作。所以说我们在购房的时候要自己查看开发商的五证是否齐全，对比现状和规划有无偏差。

第五种，被查封的房产

因为信息的不对称，我们对于一些被查封的房产是无法得知其状况的，这样就让我们遇到购买被查封的房产时无法办理后续的相关手续。这类情况也需要我们到房管所查看房屋的状态再购房。

第六种，房子被出租的

对于正在出租的房屋来说，我国法律有“买卖不破租赁”的原则。所以说如有租约的需要先解决房屋的租赁问题才可以买卖的。

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