合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！
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合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
编者按：
合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
合肥房价居高不下、限价房越卖越少、买房越来越多！很多人把矛头指向土地供应短缺！不知是否听到了广大购房者的心声，合肥近期已经开始集中供地！基于此种背景，霸都楼市特别推出独家策划—《直击合肥供地潮》，从多个维度解析即将出让的多宗市区优质地块。
合肥裕溪路沿线爆发！
100亩居住地震撼来袭！
地铁6号线+五十五中重磅加持！
东部新中心要来，打造全国创新高地！
瑶海、包河、肥东34平方公里身价暴涨！
一、重磅！合肥主城炸出100亩居住地块
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继5月底的土拍大战之后，本月底将再次迎来一次土地拍卖。将要出让的6宗地块全部为合肥市区的地块，位置都非常不错，势必会遭多家房企的争抢。
东城瑶海此次也有一宗地块要出让，位于裕溪路以北、渣济路以西，共计99.5701亩，纯居住地块
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。拍卖的时间为2018年6月28日下午14:30！合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
这宗地块的出让条件也同样值得关注：
瑶海区E1803号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。
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租赁住房建设优先安排，一方面是为了响应国家的号召
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；另外一方面，带给房企的影响也是显而易见的，房企的开发成本相比之前就提高了不少合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
，这些成本是否会相对应的体现到未来房价中去呢？现在也不好说。虽然瑶海这宗地块的地理位置没有其他五宗优越，但是纵观几次土地拍卖，很多位置稍偏的地块也都被房企争抢。所以，可以预计，这宗地块势必也有很多房企在关注着。
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二、合肥五十五中+地铁6号线加持
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瑶海这宗地要火
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为了了解这宗地块一些更多的信息，小编今日特意来到了地块所在位置进行实探。
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地块已为净地状态
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到达地块时，小编发现，这宗地块已经为净地状态
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，整个地块看上去很空旷。并且，靠近裕溪路边的部分土地已经着手清理工程了。地块中，除了一些杂草和树木，就只剩下一些当地居民的菜地没有清理了。建筑物方面，几乎已经全部拆除
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整体来看，这宗地块的净地状态使得后期清理起来也是比较方便的。
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北边是金科海昱东方，居住氛围浓厚
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站在地块的中间向周围看去，可以很清晰地看到，地块的北边正是金科海昱东方和弘阳昕悦府的项目在建
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，该楼盘的售楼部甚至都能清晰可见。并且，该地块的西边方向是大兴新居小区
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，目测看来，是已经建成的成片小区。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
所以，整体上而言，这一片的住宅区还是很多的，居住氛围也很是浓厚。
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与合肥五十五中仅一路之隔
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在现场，能够清晰地看到，这宗地块旁边就是一所学校。据了解，学校名称为合肥市第五十五中学（大兴镇校区）
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。地块与这所学校仅隔一条马路合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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可以试想，以后这片住宅区的居民孩子上学，每天只需要步行5~10分钟的时间就可以，这该是多么便利的事情。
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地铁6号线在侧，濒临裕溪路高架
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据合肥的地铁规划，地铁6号线的修建将会经过这里。
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（图片来源于网络）
在该地块的南边，则是裕溪路高架桥
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。而通过裕溪路高架桥，向西能够快速到达庐阳、蜀山等区域，向南能够快速到达包河、滨湖等区域。
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所以，在交通上而言，还是较为便捷的。
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百大周谷堆在侧
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在该地块的东边，则是百大周谷堆大兴农产品国际物流园
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，并且东边方向还有合肥泰越商贸有限公司、合肥翔之鸿食品有限公司合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
等多个公司。有公司的地方自然就有人气，而工作的人一般都住在附近，所以，这宗地块未来产生的房源对于这片区域的工作人士来说，无疑是个很好的机会。
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劣势：路过大货车较多，环境较差
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但是，这宗地块也是有着劣势的，由于地处国际物流园旁边，来往的大货车很多，尘土飞扬，环境较差。
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还有一点，距离裕溪路高架很近，虽然交通上便捷了，但毕竟有点吵，声音污染也是存在的。
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三、一大批新房即将入市
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预计产生1300套房源
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地块的入市所带来的的是房源量，瑶海E1803号地块共计100亩左右，预计未来会带来1300多套房源。
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预计产生1300多套房源
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瑶海E1803号地块面积为100亩左右，容积率为：≤2.0。
所以按照容积率2.0，每套房100㎡左右来算的话，预计未来会产生1300多套房源。
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这对于还没买房的刚需们而言，无疑于是个置业合肥的好机会。
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预计楼面价或达9000元/㎡
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距离这宗地块的项目有金科海昱东方和弘阳昕悦府。
其中，金科当初拿地的楼面价为8600元/㎡
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左右，而弘阳昕悦府当初拿地的楼面价为8300元/㎡合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
左右。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
所以，可以预计的是，这宗地块的楼面价应该不会低于这两个项目，也许会达到9000元/㎡。
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未来入市价冲击1.4万
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楼面价的高低决定着房价的高低，如果这宗地块的楼面价不低于周边两个项目的话，预计未来的房价也不会低于。
如今，金科海昱东方和弘阳昕悦府均价都在1.31万
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左右，所以，可以预计，这宗地块未来的入市价极有可能会冲击到1.4万左右。合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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四、东部新中心要来
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3大中心+8大业态+全国创新高地
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要说今年东部什么事情最值得关注，那自然是东部新中心的建设。这宗地块位于东部新中心的建设范围内，自然关注度也是不小。
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合肥规划局公布东部新中心规划
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近日，合肥规划局发布了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计
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》的部分规划。01规划范围：瑶海、包河、肥东
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合肥东部新中心， 横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”
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。● 概念性规划范围
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：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，规划总面积约34.1平方公里合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
。● 城市设计范围
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：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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02总体定位
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众创中心——长三角西部小微众创基地
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青年中心——华东地区的青年活力舞台
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东部中心——城市未来再次跨越的引擎
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东部新中心规划图曝光
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东部新中心曝光的规划图表现出各方面的配套设施很是充足。
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区位优势：4条轨交线路
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地铁2号线和地铁4号线
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临近基地，未来仍有四条轨交线路合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
，使基地向西直通主城中心区，往南连接滨湖新区。另外，两条快速公交线路分别横穿淝河两岸
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，为项目未来的开发奠定良好的公共交通基础。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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战略定位：全国创新高地
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● 动力
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：智慧创新，优化升级，协同打造全国创新高地合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
● 魅力
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：文旅互兴，差异化重塑片区文脉特色● 活力
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：协同错位，辐射周边，实现合肥东部产城融合● 潜力
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：生态互联，构建城市整体生态环廊居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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打造8大产业业态
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依据东部新中心现有资源与产业及区域发展特点，规划整合，引入八大产业业态：商业商务、科技智慧、文化创意、休闲旅游、教育科研、物流商贸、健康疗养、生态居住
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整体规划：一环二走廊三核心
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根据东部新中心现状特点及区位特征，提出“一环、二走廊、三核心”的整体规划结构。
“一环”：
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依托南淝河的优越自然条件提出构建长三角最具特色的多功能城市公园系统；“二走廊”：
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打造以裕溪路为主的商贸走廊、龙岗路-高亮路为主的生活走廊；“三核心”：
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构建三个核心——中央商务主核心、商务门户次核心、文化生活次核心。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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核心区域规划
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在核心区城市设计上，构建高度聚集及复合功能的产业网络。
北核心区：以商业商务、教育科研、文化创新、休闲生活为主要业态的
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南核心区：以文化生活为主
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东部新中心全面建成之后，必将对于东部的发展起到至关重要的作用。基地依托老工业基地和南淝河资源，可以成为继徽州大道两侧的滨湖新区，成为合肥下一个特色鲜明的副中心。
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五、合肥低价盘清盘，高价盘增多
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瑶海成为刚需最后机会
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如今合肥楼市的现状是：低价盘难买且越来越少，高价盘在不断增多，瑶海、新站等地已经成为刚需置业合肥为数不多的机会。
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低价盘不断清盘，且越来越难买
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如今，合肥的一些低价盘在加速清盘，并且买到的难度越来越大。
例如经开区的几个盘，虽然价格在合肥来说还算比较低，但是买到的难度非常之大，据说全款都很难买到。
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（图片来源网络）
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合肥50个高价盘出山霸屏
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目前经盘点，合肥高价地/高价盘已经有54个，这将成为未来合肥楼市的常态。
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可以看出，各个区域都有不少高价盘。
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瑶海价格洼地，已成为刚需最后机会
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瑶海、新站一直以来就是合肥市区的房价洼地，这也是刚需置业合肥为数不多的机会了。
经本站盘点，目前合肥一些价格较低的楼盘真的很少很少。
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由上可以看出，相对比较好买、价格较低的楼盘都聚集在了瑶海、新站等地。其中，瑶海很多楼盘价格比新站要低。
结语：
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、合肥留给刚需的机会真的少之又少，如果真的要置业合肥，买房还是要趁早；02
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、瑶海的楼盘价格对于一般刚需来说，也在可接受范围，可以考虑购入；03
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、房子是随着配套升级而升值的，等未来东部新中心发展起来了，房子也就不止这个价了。最后，本站也是请到了行业大咖对这宗地块进行了点评：
安徽中原地产点评
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：瑶海E1803地块位于瑶海区裕溪路板块，合肥东部新中心核心区范围，紧邻裕溪路，交通通达性较好，周边地铁6号线，出行较为方便，随着金科等品牌房企的入住，区域居住品质提升。
地块未来可打造成高层+洋房居住产品社区，目前区域内在售项目少，且周边项目进入销售的中后期，区域内在售高层产品较稀缺，地块未来上市具备一定的竞争优势，另外项目需要配建租赁住房。
居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
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居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
总编点评
合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
合肥裕溪路沿线爆发！100亩居住地来袭！地铁6号线重磅加持！。居住地|沿线|合肥|地块|地铁|6号线---
瑶海目前高层限制价格在1.3万，新地块预计楼面价格七八千左右。整体而言，瑶海成为东区刚需的躲避2万+大潮的最后选择，尽管环境一般，也不可避免的回暖了。
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