偷税漏税可耻！房产过户有几种？如何办理更省税？在二手房交易过程中不免会涉及到过户

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在二手房交易过程中不免会涉及到过户的问题，过户的方式基本有三种：继承、赠与和买卖，而过户的过程中也不免产生许多税费。那么究竟如何过户才更省税呢？

一、继承

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1.定义

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，而法定继承是在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，由继承人继承遗产。

2.产生的税费

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理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳工本费和公证费。

工本费：80元；

公证费：配偶继承：评估值×1%；子女继承：评估值×2%

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小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，那么这中间产生的费用为：

工本费：80元；

公证费：120万×2%=2.4万

总计：24080元

二、赠与

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1.定义

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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2.产生的税费

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房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。亲属赠与十分常见一种赠与方式，那么你知道亲属赠与房屋要交哪些税费吗？

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受赠人需要缴纳：

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契税：

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评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)

（注：记税值减免一半是什么意思？例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变）

土地出让金：

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评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)

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赠与人需要缴纳：

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土地增值税

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：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。

友情提示：如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售，一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。

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王芳想将名下一套80平米价值100万的普通住宅赠与给弟弟，需要缴纳多少税费？

因为王芳和弟弟是亲属关系，所以可享受亲属间赠与记税值减免一半，税率不变。

王芳弟弟需要缴纳契税：50万×4%=2万。

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三、买卖

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1.定义

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房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

2.产生的税费

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二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

具体收费情况如下：

个税（卖方）：全额1%或差额20%，满五且只有一套住房免征；

增值税&附加税（卖方）：全额5.6%，满二免征收；

土地出让金（买方）：评估价×1%，出让土地免征；

登记费（买方）：80元/件

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二手房税费全解析

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郑女士想把自己买到手满2年、面积100平，计税值为120万的房子卖掉，产生的税费为：

120万×1%=1.2万

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