摇号摇不到,不如了解一下新项目,彭埠、桃源、蜀山等板块均有上

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摇号摇不到,不如了解一下新项目,彭埠、桃源、蜀山等板块均有上

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融信澜天、华夏四季、阳光城未来悦……本周(5.28-6.3)新房市场三大红盘摇号几乎占据了各大媒体的头版头条,但在规划领域,也有不少新项目进行了规划公示。

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龙湖彭埠住宅、商住地块同时公示

杭政储出[2017]98号彭埠单元R21-14地块,规划住宅用地,东至明石路,南至同德路,西至规划花埠路,北至天城路。



2018年2月1日,龙湖以35.78亿元总价竞得,楼面价36252元/平方米,同时自持比例6%。

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根据规划公示显示,项目拟打造7幢洋房及13幢高层,主出入口在西侧白石庙路口。

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项目用地面积42907平方米,总建筑面积141691平方米,容积率2.3,建筑密度26.3%,绿地率30%。

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与龙湖彭埠宅地一起公示的还有龙湖年初拿下的商住地块。杭政储出[2017]96号彭埠单元B/R-09地块,规划商业服务业设施兼容居住用地,其中住宅不超过40%。东至明月桥路,南至和兴路,西至规划道路,北至天城路。

2017年2月1日,龙湖以20亿元总价竞得,楼面价23846.44元/平方米,溢价率37.93%。

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项目拟打造地块拟打造3幢写字楼和5幢住宅,用地面积26211平方米,总建筑面积118432.4平方米,容积率3.2,建筑密度30%,绿地率30%。

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透明点评

城东这两年发展前景不错,楼面价3万+、4万+的地块层出不穷。区域内酒店式公寓也异军突起,在售住宅却不多见,但后续供应相对可观,茂钱塘天誉、淮矿项目、金茂项目、三湘印象项目等众多高端项目将引领城东跨入新时代。

 2018年年初,龙湖在土地招拍挂市场上一口气拿下了6宗地块,彭埠住宅地块就是其中之一,项目紧邻淮矿和金茂地块,西南面为规划幼儿园用地,且东北角无缝链接地铁4号线明石路站,轨道交通发达。商住地块距离地铁1、4号线彭埠站不到500米,同时临近多个主干道,交通优势也很突出。

金翰高自持地块规划公示

桃源板块迎新供应

杭政储出[2017]78号地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至观桃路,南至丰源街,西至秀锦巷,北至桃源街绿化。

2018年1月12日,杭州金翰控股集团有限公司以上限125337万元竞得杭政储出[2017]78号住宅地块,楼面价19071元/平方米,溢价率69.8%,自持面积比例32%。

项目拟规划7幢主体建筑,项目建筑面积65720平方米,容积率2.5。

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透明点评

桃源板块尚处起步阶段,随着一些品牌开发商的入驻,这里的配套也在慢慢完善。目前板块基本断供,急需注入新鲜血液。2017年至今,桃源板块共有3宗涉宅用地出让,两宗金翰拿下,一宗需现房销售,金翰地块或将是桃源板块内最早有望上市的项目。目前,周边广宇锦绣桃源的二手房挂牌均价已达3.6万元/平方米。

佳源二度落子城南

蜀山单元未来竞争激烈

萧政储出[2018]12号地块位于萧山城区蜀山南单元,东至规划蜀山西路,南至规划南五路,西至湘湖三期金西安置房项目地块,北至规划南四路。



2018年3月27日,佳源以总价27.29亿元竞得该地块,楼面价16862元/平方米,溢价率25.8%。

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项目拟打造6幢11层小高层和8幢32-33层的高层住宅,同时配建了18班幼儿园和42班小学。

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项目建设用地面积103267平方米,分为住宅、幼儿园、小学三部分,其中,B-13-2区块容积率2.8,绿地率30%,建筑密度不大于22.01%,建筑高度99.7米;B-14区块容积率0.69,绿地率35%,建筑密度30%,建筑高度控制在12.7米;B-15区块容积率0.52,绿地率35%,建筑密度30%,建筑高度控制在16.9米。

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透明点评

地铁2号线的全线开通以及靠近主干道和较低的价格优势,萧山的蜀山单元受到了绿城、滨江、德信等不少开发商的青睐。作为近两年土地供应担当,区域内2016年至今已成功出让8宗涉宅用地,大多数案名和规划已出炉,多以高低配为主,区域未来竞争或较为激烈。 在项目不远处打造有低密排屋项目——佳源湘湖印象,市场反馈较好。这是佳源二度落子城南,又将打造怎样的产品突围而出,值得关注。

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6月,主城区红盘都在这里了!

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编辑 | 伟伟

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