置业重心转移，广西为什么比海南更适合买房? 多年以来

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多年以来，海南的楼市都吸引了全国各地的房产投资客和度假人士的目光，随着各种热钱的投入，海南的楼市行情也跟着节节升高，俨然是一块房产投资的热土。

可是，自从2017年中央环bao督察组怒批海南对房地产的严重依赖性以及房地产对环境的破坏之后，海南便出台了一系列的政策来控制房地产行业，尤其是今年4月，在中央政府决定支持海南全岛建设成为自由贸易试验区之后，海南又向房地产行业出了一记重拳，实行严格的限购政策--全域限购。

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政策出台后，对海南楼市的影响可谓是空前的，许多房地产中介从业人士大呼自己将要失业了，要么就转行，要么就转移阵地，去其他房产业热门的城市继续发展，比如说广西。

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广西景观

广西与海南在纬度上相距很近，地理环境上的相似之处也不少，因此，广西也经常会被人拿来和海南相互比较。那么，和海南相比，广西的置业环境如何呢?

首先，从市场行情来说，广西应当是比海南要更好的。海南虽然是房产投资热土，但是也经过了多年的耕耘，可以说在能够进行开发的城市，市场份额已经是接近饱和了。海南面积小，中部区域停建房地产开发，农村停止报建，再加上海南建立自由贸易区前夕的抢房大潮，海南的房产又被抢夺了一波，而价格也跟着上升了不少。

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南宁2018年房价趋势

海南现在楼市有库存吗?答案是肯定的，而且外地人来海南买房的人群还是众多的，但是，海南楼市的价格一经上涨，就没那么容易降下来了，相比海口两万以上的行情来说，广西的房产价格就要低得多了，南宁目前也仅是过了万元大关，其他市县更是低了不少。投资的最好机会，便是在这个行业尚未火热之时便投入其中，广西和海南相比，广西正处在一个上升的阶段，而海南已被瓜分得差不多了。

其次，是区域经济价值，广西也不比海南差很多。海南首先是建立国际旅游岛，接着是建立自由贸易区，这两个头衔都标志着海南的投资价值有多高。但是，广西也拥有着不俗的区域价值，那就是北部湾经济区。在地理上，广西也是有着狭长的海岸线的，其中北部湾经济区便是广西沿海重点发展的区域。

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北部湾经济区图

北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，对于国家实施区域发展总体战略和互利共赢的开放战略具有重要意义。对内受国家重视，对外是连接东盟的重要支点，足以说明广西的投资价值之大了。

政策对房地产的影响有多深远，这是无需赘言的，而海南建立自由贸易区之后，想要购买海南的房子，已经不是那么轻而易举了。

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广西北海银滩

然后，旅游环境的对比，广西也不逊色于海南。海景，是很多人来到海南旅游的重要因素之一，但是随着海南名气的上涨，游客的暴增，假期黄金周海南各大著名海滩就像下饺子一样挤满了人，海南各方面的物价也跟着上涨，而广西因为名气小了点，沿海几个城市的游客没有那么多，物价也较低，可以说，在广西，也能享受到不输于海南的旅游体验。

候鸟避寒过冬，是很多人在海南买房置业的前提，诚然，海南在气候上是一个很适合冬天度假的地方，但是，不提房价的暴涨，单是生活物品的物价就已经让很多人诟病了。同样是沿海城市，广西的过冬环境也不差，再加上房价物价较低，也使得很多人望海南房兴叹之余转头去了广西。

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最后，从市场前景来看，笔者认为广西更具投资价值。海南楼市目前的整体情况是进入了慢开发阶段，短期内不会再向以前那样，全省各地大兴土木，去库存是海南楼市目前的重要任务之一，而随着海南人才落户政策的推出，新的楼市接盘对象也已就位，这价格自然也是难有下降的迹象。未来的海南，将会大大降低对房地产的依赖，购房的条件更加严格，必然会将更多的投资者挡在门外。

两者相比，广西因为有着多种行业结构的存在，例如工业、海港货运、旅游业等，素来对房地产的依赖性不强，在楼市方面的政策也就没有海南那么严格了，因此，两害相权取其轻，广西的投资价值要更高一些。

市场总是在变化的，有句话说得好，今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起，楼市同样如此，趁着广西的楼市还没被彻底炒起来，先上车吧!