大城市的房价能降吗？对比青岛和大连你就知道了很多年前流传着一句话 “小青岛

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很多年前流传着一句话 “小青岛，大大连” 青岛气候和大连相似，而大连早于青岛很多年发展，在青岛还是个小渔村的时候大连已经发展的挺像样子了。这几年大连发展不尽人意，软件园、高新区逐渐开始走下坡路，有了点重返重工业的意思。的确，这几年大连仅仅是东北经济一个缩影，整个东北的经济萧条是不争的事实。人口开始外流，没有了人口支撑房价也变得可爱起来了。

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青岛房价这几年倒是“突飞猛进” 从16年到现在青岛很多地方房价翻了不止一倍，比如新都心，从1万多到了现在近3万，比如李沧金水路附近，从不到一万到了将近3万，17年开始限购，今年又推出了更加严格的限购限贷政策，房价涨的没这么快了，不过涨幅也不低。买房的开心了，没买房的急眼了，16年能买8、90平的现在就能买4、50平了，原先就能买4、50平的快要离开青岛市了。18年青岛即将召开上合峰会，还有希望成为国家中心城市，青岛马上就要进入高速发展阶段，青岛这个房价能留住人才吗？没有人才怎么发展呢？于是很多人就出来了讲青岛房价必然要降，为啥呢？因为他16年没买上现在买不起了。但房价这个东西不是以一两个人意志为转移的，房价怎么走，还是要讲讲道理。

就如任志强先生在今年5月18日温州房地产行业协会会员大会上的讲话一样，随着城镇化的不断推进，人口会从乡村往城市，小城市往大城市走，只要城镇化紧锣密鼓的进行，中心城市的房价就够呛能降，还说了中国楼市仍有20年红利的豪言壮语。将这番话实例到北方，北方有几个核心城市，北京、天津、青岛、大连、沈阳、济南、郑州，大概就这么几个，那流动的人口能流到哪去呢？以东北为例，之前都往沈阳、大连之类的城市走，现在往外走，除了少数离开北方的去南方的，大多数还是留在北方，在北方能去哪呢？也就是北京、天津、青岛、济南这几个城市，没大见到去郑州的，毕竟河南同志就很能撑起当地房价了。相比之下青岛就成了很多人的选择地了，离家还蛮近的。这还仅仅是东北，还有山东其他地区、河南、苏北等等，这么一算，青岛房价两倍于大连就不稀奇了。趋势如此，也难免炒房客会找上青岛又给青岛楼市添了一把火。

当然，现在的限购限贷的确对房价有了抑制作用，但反向思考限购限贷恰好说明当地房价还有上涨空间，要不他限什么购呢？要解决房价问题个人有两个提议：第一，大力开发地产，咱们都学过基础经济学（初中就教过）价格和成交量由什么决定，需求和供给，现在核心城市是需求极大，供给不足，今年一月份住房施工面积是负的，今年一季度房价涨了多少，涨了7.9。自打由房地产今年一季度是房价涨的最多的一季度，为什么表面看起来是降了，因为全国70个主要城市价格给你限制了。这几年地产市场还有个笑话，为了抑制房价不让炒房居然限制地产商融资不让他施工，因为没有房子有没有炒房的了！房住不炒是对的，但房子的确也有投资属性，只关注住房属性忽略了其他的也会出问题的，就算是你要住也得先给你把房建出来不是。

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第二，最好的解决方法还是利用市场解决，不限制你买房子，买越多越好，但我要给你一个空置税，空置税就是让你别把你手上的房子闲着，至少你要租出去。这样房子居住的目的就达到了。