新房买不到二手房老旧那次新房可以买吗？买新房还是买二手房？这是一个问题。

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买新房还是买二手房？这是一个问题。如今市面上普遍新房价格高，且难以买到。而不少二手房小区老旧。在这种情况下，不妨选择“次新房”作为刚需的首次置业目标。

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一、什么是次新房？

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次新房其实也是属于二手房，但是相较于一般的二手房而言，次新房的年代比较新，房龄一般在5年以内。同时，与新房相比，次新房的价格要低一些，如果刚好次新房是精装房的话，更是一个非常不错的选择。

二、次新房与新房的区别

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1、相对于新房来说，次新房交易风险较大

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新房交易对象为开发商，风险相对较小。次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。

2、新房选房余地较大

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次新房的话，只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。而如果想要在二手房市场进行挑选的话，也不会有太多“次新房”供购房者选择。

3、新房一般为期房

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次新房，其房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见，而且建筑面积也是非常精确的，不会出现像期房面积一样面积不准确的纠纷，物业等各种硬件也可以直接进行考察。

另外周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，购房者买得也比较放心。

4、次新房产权过户风险大

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在购买次新房之前需要认真核实该房屋的产权信息，看是否产权明晰，房子有无限制交易的现象。但是如果是购买新房的话，就不需要担心产权过户的风险，因为会有法律来约束开发商的行为。

三、次新房与二手房的区别

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1、次新房环境更新

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次新房不同于普通二手房的老破旧，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好，同样在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。

2、次新房使用时间更长

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次新房的使用年限要比二手房更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间。

四、购买建议

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1、看房细致、责任清晰

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看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多加留意

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对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

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对于初次置业者，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。选择一些大品牌、门店多的中介，在一定程度上，也可以省去不少的麻烦。

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