今天以后，没房的买房很难，有房的卖房更难
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今天以后，没房的买房很难，有房的卖房更难。买房|卖房|购房|购房者|全款---
时间来到2018年6月份，马上就进入下半年了，反观上半年的楼市，大部分人都会说买房越来越难了，房价越来越难以捉摸了，这里我却想说进入下半年，没房的朋友买房难，有房的朋友卖房更难。
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先说说为什么买房难？
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最明显的就是购房成本增加了，房贷基准利率从4.9%提高到了5.56%，首套房利率最高上涨了30%，这可是真金白银的往外掏啊以至于很多刚需都开始尽可能多的凑首付来减少还贷比例，这样购房事宜就得往后拖延；开发商进入还债高峰期，购房逐渐进入全款购房热时期，曾经财大气粗的房地产企业一下子没有了银行这个资金源头，扭头就盯住了购房者，"现金为王"，全款可优惠，贷款往后退，让很多刚需购房者望房兴叹；今年各大城市还推出了摇号购房政策，一下又把购房名额炒起来了，很多地方一个名额费用就要几十万，相当于房子的首付了，你说这种玩法还让刚需怎么买得起呢？当然很快这种方式被限制了，但是购房资格越来越难获得了。成本增高、全款优先、资格减少，买房难。
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再说说为什么卖房更难？
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调控确实没有让房价降下来，但是最直观就是让市场稳定了，房价稳定了谁最慌？当然是炒房投资者，楼市稳定就会让购房者进入观望状态而不急于买房，加上调控政策频发，让各个城市的二手房市场最近一年多都处于冰冷状态，投资客一方面不甘心降价卖房，因为市场房价还处于高位，另一方面要面对持有房产成本有增加的风险，例如征收房产税、空置税等，因此大部分人把房子挂在中介一直都不能成交，市场购房热度降下来了，目前来看这种情况还要持续很长时间。
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因此，对于2018年下半年，有房和没房的都要经历调控稳定期的各类利弊，如果你的城市房价一直稳定，说明市场经济基础比较牢固，如果出现下跌，说明城市发展还有不足之处，没房的朋友如果是自住，尽量多交首付少贷款，有房的朋友尽量减持房产数量，该出手时就出手，还想投资房产的朋友还是看看别的产品吧。
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楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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